«Если вы присмотрели квартиру, то затягивать с покупкой не стоит. Скидок не будет»

23.09.2018 11:20



В ближайшие месяцы рынок будет продолжать наращивание количества сделок, но в среднем темпе, а не семимильными шагами
Рост курса рубля, повышение подоходного налога, большое количество других факторов, которые могут повлиять на рынок недвижимости. Руководитель АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова в статье, написанной для «БИЗНЕС Online», рассуждает, что будет с ценами на квартиры до конца года, и уверяет, что такого ажиотажа, как 4 года назад, ожидать не стоит.
«В НЕДВИЖИМОСТИ НЕ СТОИТ  ЖДАТЬ ПОВТОРЕНИЯ СЦЕНАРИЯ ДЕКАБРЯ 2014 ГОДА»
Надежды многих россиян на доступную ипотеку не оправдались.  И это несмотря на заявление с «высоких трибун». Например, только  в  мае прошлого года премьер Дмитрий Медведев обещал, что  Россия может достичь снижения ипотечной ставки до 6—7%, т. к. макроэкономические условия это позволяют. Но увы, Центробанк поднял ключевую ставку на четверть процента до  7,5% годовых.  А это значит, что в ближайшее время  условия по ипотеке станут менее привлекательными.
Возникает вопрос, что ждет рынок недвижимости до конца года?  И кто он покупатель сентября 2018?
Одно можно сказать точно: количество сделок будет расти.
Чтобы увеличить, нажмите
Статистика Банка России показывает, что  начался чистый отток вкладов при сохранении роста кредитования. Только  за август  россияне  забрали  100 млрд рублей и 1,5 млрд долларов. Значительная часть этих денежных средств в сентябре–октябре  осядет в квадратных метрах.
Таким образом, ослабление рубля, угроза  санкций активизирует покупателей  как  вторичного, так и первичного сектора.  Без внимания не останутся и ликвидные коммерческие предложения. Хочется отметить, что не стоит  ждать повторения сценария декабря 2014 года. Напомню, что тогда скакнувший доллар  резко увеличил количество заключенных договоров купли-продажи. В проекции 2018 года таких рекордов ждать не стоит.  Ведь с весны рынок и так набирал обороты.
Чтобы увеличить, нажмите
«В КАЗАНИ ПО-ПРЕЖНЕМУ ВСТРЕЧАЮТСЯ ПРЕДЛОЖЕНИЯ В ГОТОВЫХ ДОМАХ ПО ЦЕНАМ НОВОСТРОЕК»
Основным драйвером рынка остается ипотека, не менее 50% сделок проходят с ее участием.  В августе Казань показала 12% рост ипотечных сделок по сравнению с прошлым годом, количество таких сделок  – 3952.  И не удивительно, в настоящий момент процентная ставка находится в диапазоне от 9 до 10 % годовых. И в скором будущем, тех, кто успел «проскочить» по таким условиям, будут считать счастливчиками.  Осенью ставки начнут свой рост.
Не менее 30% покупателей на первичном рынке (несданные дома)  являются инвесторами. Хочу обратить внимание, что инвесторы бывают разных «калибров». У одних это дебют и покупка на всякий случай, другие, спасая капиталы от девальвации, приобретают квартиры этажами. 
Вторичный рынок не так популярен у инвесторов. Квартиры приобретаются  с целью изменения своих жилищных условий. Но из любого правила есть исключения. В данном случае, это Ново-Савиновский район ( улицы Сибгата Хакима, Чистопольская) — вотчина воротил арендного бизнеса.
Слухи о резком рекордном повышении стоимости новостроек  преувеличены. В качестве одного из сдерживающих факторов будет  рост объема предложения. Помните, что застройщики запаслись разрешениями на строительство?  Так вот,  скоро  мы увидим новые строительные площадки.
Чтобы увеличить, нажмите
Но если вам понравился какой-нибудь объект, то затягивать с покупкой не стоит. Скидок  не будет. Также оставьте иллюзии о том, что если вы располагаете наличными, то можете диктовать условия при покупке.  Застройщику или продавцу старой «ленинградки» не принципиальна форма оплаты: ипотека или расчет в день сделки.
И обратите внимание, в Казани по-прежнему встречаются предложения в готовых домах по ценам новостроек. т.е. застройщики изначально ставят  высокую планку для старта продаж.
Если не привязываться к территориальности, покупатели  с низким порогом вхождения начинают рассматривать предложения до 2 миллионов рублей в долевке и до 3 миллионов в данных домах.
Поверхностный срез будет выглядеть следующим образом:
Сданные дома
  • Габишево (Лаишевский район, ул. Советская, 1Б) 41 кв.м.  1 658 тыс. руб.
  • Казань, Камая, 10 (Романтика, Сити Строй) 39 кв.м. 2 849 тыс. руб.
Долевки:
  • Авиастроительный район (Новые Острова, Тэцевская) 2 кв. 2019 г. студия 17 кв.м. 1 471 тыс. руб.
  • Новые куюки (Богородское село, ул. Молодежная)  1 кв. 2019 г . 23 кв.м. 950 тыс. руб.
Кстати,  старые добрые хрущевки по-прежнему востребованы у покупателей.
  • Средняя стоимость 1-комн. хрущ. – 2 150 тыс. руб.
  • 2-комн. хрущ. – 2 450 тыс. руб.
  • 3-комн. хрущ – 3 150 тыс. руб.
Вывод: Если кратко, то ближайшие месяца рынок будет продолжать наращивание количество сделок, но в среднем темпе, а не семимильными шагами с небольшой корректировкой стоимости вверх по некоторым предложениям.

Источник: www.business-gazeta.ru