Надежды многих россиян на доступную ипотеку не оправдались.  И это несмотря на заявление с «высоких трибун». Например, только  в  мае прошлого года премьер Дмитрий Медведев обещал, что  Россия может достичь снижения ипотечной ставки до 6—7%, т. к. макроэкономические условия это позволяют. Но увы, Центробанк поднял ключевую ставку на четверть процента до  7,5% годовых.  А это значит, что в ближайшее время  условия по ипотеке станут менее привлекательными.

Возникает вопрос, что ждет рынок недвижимости до конца года?  И кто он покупатель сентября 2018?

Одно можно сказать точно: количество сделок будет расти.

Статистика Банка России показывает, что  начался чистый отток вкладов при сохранении роста кредитования. Только  за август  россияне  забрали  100 млрд рублей и 1,5 млрд долларов. Значительная часть этих денежных средств в сентябре–октябре  осядет в квадратных метрах.

Таким образом, ослабление рубля, угроза  санкций активизирует покупателей  как  вторичного, так и первичного сектора.  Без внимания не останутся и ликвидные коммерческие предложения. Хочется отметить, что не стоит  ждать повторения сценария декабря 2014 года. Напомню, что тогда скакнувший доллар  резко увеличил количество заключенных договоров купли-продажи. В проекции 2018 года таких рекордов ждать не стоит.  Ведь с весны рынок и так набирал обороты.

Основным драйвером рынка остается ипотека, не менее 50% сделок проходят с ее участием.  В августе Казань показала 12% рост ипотечных сделок по сравнению с прошлым годом, количество таких сделок  – 3952.  И не удивительно, в настоящий момент процентная ставка находится в диапазоне от 9 до 10 % годовых. И в скором будущем, тех, кто успел «проскочить» по таким условиям, будут считать счастливчиками.  Осенью ставки начнут свой рост.

Не менее 30% покупателей на первичном рынке (несданные дома)  являются инвесторами. Хочу обратить внимание, что инвесторы бывают разных «калибров». У одних это дебют и покупка на всякий случай, другие, спасая капиталы от девальвации, приобретают квартиры этажами. 

Вторичный рынок не так популярен у инвесторов. Квартиры приобретаются  с целью изменения своих жилищных условий. Но из любого правила есть исключения. В данном случае, это Ново-Савиновский район ( улицы Сибгата Хакима, Чистопольская) — вотчина воротил арендного бизнеса.

Слухи о резком рекордном повышении стоимости новостроек  преувеличены. В качестве одного из сдерживающих факторов будет  рост объема предложения. Помните, что застройщики запаслись разрешениями на строительство?  Так вот,  скоро  мы увидим новые строительные площадки.

Но если вам понравился какой-нибудь объект, то затягивать с покупкой не стоит. Скидок  не будет. Также оставьте иллюзии о том, что если вы располагаете наличными, то можете диктовать условия при покупке.  Застройщику или продавцу старой «ленинградки» не принципиальна форма оплаты: ипотека или расчет в день сделки.

И обратите внимание, в Казани по-прежнему встречаются предложения в готовых домах по ценам новостроек. т.е. застройщики изначально ставят  высокую планку для старта продаж.

Если не привязываться к территориальности, покупатели  с низким порогом вхождения начинают рассматривать предложения до 2 миллионов рублей в долевке и до 3 миллионов в данных домах.

Поверхностный срез будет выглядеть следующим образом:

Кстати,  старые добрые хрущевки по-прежнему востребованы у покупателей.

Вывод: Если кратко, то ближайшие месяца рынок будет продолжать наращивание количество сделок, но в среднем темпе, а не семимильными шагами с небольшой корректировкой стоимости вверх по некоторым предложениям.