В ближайшие месяцы рынок будет продолжать наращивание количества сделок, но в среднем темпе, а не семимильными шагами
Рост курса рубля, повышение подоходного налога, большое количество других факторов, которые могут повлиять на рынок недвижимости. Руководитель АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова в статье, написанной для «БИЗНЕС Online», рассуждает, что будет с ценами на квартиры до конца года, и уверяет, что такого ажиотажа, как 4 года назад, ожидать не стоит.
«В НЕДВИЖИМОСТИ НЕ СТОИТ ЖДАТЬ ПОВТОРЕНИЯ СЦЕНАРИЯ ДЕКАБРЯ 2014 ГОДА»
Надежды многих россиян на доступную ипотеку не оправдались. И это несмотря на заявление с «высоких трибун». Например, только в мае прошлого года премьер Дмитрий Медведев обещал, что Россия может достичь снижения ипотечной ставки до 6—7%, т. к. макроэкономические условия это позволяют. Но увы, Центробанк поднял ключевую ставку на четверть процента до 7,5% годовых. А это значит, что в ближайшее время условия по ипотеке станут менее привлекательными.
Возникает вопрос, что ждет рынок недвижимости до конца года? И кто он покупатель сентября 2018?
Одно можно сказать точно: количество сделок будет расти.
Чтобы увеличить, нажмите
Статистика Банка России показывает, что начался чистый отток вкладов при сохранении роста кредитования. Только за август россияне забрали 100 млрд рублей и 1,5 млрд долларов. Значительная часть этих денежных средств в сентябре–октябре осядет в квадратных метрах.
Таким образом, ослабление рубля, угроза санкций активизирует покупателей как вторичного, так и первичного сектора. Без внимания не останутся и ликвидные коммерческие предложения. Хочется отметить, что не стоит ждать повторения сценария декабря 2014 года. Напомню, что тогда скакнувший доллар резко увеличил количество заключенных договоров купли-продажи. В проекции 2018 года таких рекордов ждать не стоит. Ведь с весны рынок и так набирал обороты.

«В КАЗАНИ ПО-ПРЕЖНЕМУ ВСТРЕЧАЮТСЯ ПРЕДЛОЖЕНИЯ В ГОТОВЫХ ДОМАХ ПО ЦЕНАМ НОВОСТРОЕК»
Основным драйвером рынка остается ипотека, не менее 50% сделок проходят с ее участием. В августе Казань показала 12% рост ипотечных сделок по сравнению с прошлым годом, количество таких сделок – 3952. И не удивительно, в настоящий момент процентная ставка находится в диапазоне от 9 до 10 % годовых. И в скором будущем, тех, кто успел «проскочить» по таким условиям, будут считать счастливчиками. Осенью ставки начнут свой рост.
Не менее 30% покупателей на первичном рынке (несданные дома) являются инвесторами. Хочу обратить внимание, что инвесторы бывают разных «калибров». У одних это дебют и покупка на всякий случай, другие, спасая капиталы от девальвации, приобретают квартиры этажами.
Вторичный рынок не так популярен у инвесторов. Квартиры приобретаются с целью изменения своих жилищных условий. Но из любого правила есть исключения. В данном случае, это Ново-Савиновский район ( улицы Сибгата Хакима, Чистопольская) — вотчина воротил арендного бизнеса.
Слухи о резком рекордном повышении стоимости новостроек преувеличены. В качестве одного из сдерживающих факторов будет рост объема предложения. Помните, что застройщики запаслись разрешениями на строительство? Так вот, скоро мы увидим новые строительные площадки.

Но если вам понравился какой-нибудь объект, то затягивать с покупкой не стоит. Скидок не будет. Также оставьте иллюзии о том, что если вы располагаете наличными, то можете диктовать условия при покупке. Застройщику или продавцу старой «ленинградки» не принципиальна форма оплаты: ипотека или расчет в день сделки.
И обратите внимание, в Казани по-прежнему встречаются предложения в готовых домах по ценам новостроек. т.е. застройщики изначально ставят высокую планку для старта продаж.
Если не привязываться к территориальности, покупатели с низким порогом вхождения начинают рассматривать предложения до 2 миллионов рублей в долевке и до 3 миллионов в данных домах.
Поверхностный срез будет выглядеть следующим образом:
Сданные дома
- Габишево (Лаишевский район, ул. Советская, 1Б) 41 кв.м. 1 658 тыс. руб.
- Казань, Камая, 10 (Романтика, Сити Строй) 39 кв.м. 2 849 тыс. руб.
Долевки:
- Авиастроительный район (Новые Острова, Тэцевская) 2 кв. 2019 г. студия 17 кв.м. 1 471 тыс. руб.
- Новые куюки (Богородское село, ул. Молодежная) 1 кв. 2019 г . 23 кв.м. 950 тыс. руб.
Кстати, старые добрые хрущевки по-прежнему востребованы у покупателей.
- Средняя стоимость 1-комн. хрущ. – 2 150 тыс. руб.
- 2-комн. хрущ. – 2 450 тыс. руб.
- 3-комн. хрущ – 3 150 тыс. руб.
Вывод: Если кратко, то ближайшие месяца рынок будет продолжать наращивание количество сделок, но в среднем темпе, а не семимильными шагами с небольшой корректировкой стоимости вверх по некоторым предложениям.