Жизнь арендного бизнеса Казани после пандемии: убытки, новые реалии и стратегии развития

29.09.2020 10:06



Айгуль Хамитова: «Убытки составили десятки миллионов рублей, поскольку львиная доля площадей, сдаваемых в аренду, — торговые» Фото предоставлено компанией «Единая арендная система»
В управлении компании имеется целый ряд уникальных объектов — отдельно стоящих особняков со своими двориками и парковочными зонами, например, на улице Карла Маркса, дома 15, 16, 18 «В управлении компании имеется целый ряд уникальных объектов — отдельно стоящих особняков со своими двориками и парковочными зонами, например на улице Карла Маркса, дома №15, 16, 18» Фото: Андрей Титов
Объект на ул. Карла Маркса, 15 – при восстановлении сохранены уникальные исторические своды, старинная кованая лестница, массивные двери, помещения просторные и хорошо освещенные «Объект на ул. Карла Маркса, 15 – при восстановлении сохранены уникальные исторические своды, старинная кованая лестница, массивные двери, помещения просторные и хорошо освещенные» Фото: Андрей Титов
Объект на ул. Карла Маркса, 16 — двухэтажный особняк, в котором на сегодняшний день располагается центральный офис федеральной компании «Капитал Лайф Страхование» и барбершоп премиум-сегмента «Bakr-barber» «Объект на ул. Карла Маркса, 16 — двухэтажный особняк, в котором располагается центральный офис федеральной компании «Капитал Лайф Страхование» и барбершоп премиум-сегмента Bakr-barber» Фото предоставлено компанией «Единая арендная система»
Объект по ул. Чернышевского, 28 — общая площадь объекта почти 1,5 тыс. кв. м «Объект по ул. Чернышевского, 28 — общая площадь объекта почти 1,5 тысячи квадратных метров» Фото: Андрей Титов
Уникальность и привлекательность объекта в том, что, находясь на оживленном перекрестке с активным туристическим трафиком, объект имеет собственный уютный дворик, летнюю террасу и парковочную зону «Уникальность и привлекательность объекта в том, что, находясь на оживленном перекрестке с активным туристическим трафиком, объект имеет собственный уютный дворик, летнюю террасу и парковочную зону» Фото предоставлено компанией «Единая арендная система»
Помещения 2-го и 3-го этажа в здании по улице Баумана, 42/9 — это здание, в прошлом «Доходный дом Жарова», спроектированный под размещение гостиницы или хостела с планировкой в виде отдельных комнат «Помещения второго и третьего этажей в здании на улице Баумана, 42/9 — это строение, в прошлом «Доходный дом Жарова», спроектированное под размещение гостиницы или хостела, с планировкой в виде отдельных комнат» Фото предоставлено компанией «Единая арендная система»
Нельзя оставить без внимания и уютные, небольшие особняки, расположенные на территории префектуры «Старый город» — Тукая, 84 и 86 «Нельзя оставить без внимания и уютные небольшие особняки, расположенные на территории префектуры «Старый город» — Тукая, 84 и 86» Фото предоставлено компанией «Единая арендная система»
«Мы предлагаем как кабинетную систему, так и формат «open space». У нас есть интересные предложения для всех категорий бизнеса, государственных и бюджетных учреждений» «Мы предлагаем как кабинетную систему, так и формат open space. У нас есть интересные предложения для всех категорий бизнеса, государственных и бюджетных учреждений» Фото предоставлено компанией «Единая арендная система»
«Для стимулирования спроса и поддержания малого бизнеса мы проводим многочисленные акции как для новых, так и для действующих арендаторов, планирующих увеличить арендуемые площади»
Эксперт рассказал, как отразился кризис на отрасли: каким образом меняется модель сотрудничества и какие тренды захватывают рынок
«Пандемия ударила по всем отраслям экономики, арендный бизнес не стал исключением… В период ограничений мы потеряли более 50 процентов дохода, но при этом сохранили основной пул арендаторов и самое ценное — адекватные деловые отношения с партнерами», — заключает заместитель генерального директора компании «Единая арендная система» Айгуль Хамитова. В интервью нашему изданию она рассказала, как пандемия повлияла на арендный бизнес и почему памятники архитектуры становятся престижными офисами.
«ПОТЕРЯЛИ БОЛЕЕ 50 ПРОЦЕНТОВ ДОХОДА, НО СОХРАНИЛИ АРЕНДАТОРОВ»
— Айгуль Мансуровна, как себя чувствует арендный бизнес сейчас? Насколько сильно вашу отрасль потрепала пандемия?
— Кризис, вызванный пандемией, повлиял на все сферы бизнеса, в том числе ударил и по нашей отрасли. Убытки составили десятки миллионов рублей, поскольку львиная доля площадей, сдаваемых в аренду, — торговые. В период действия ограничительных мер, пока торговые площадки были закрыты, мы продолжали отчислять налоги, оплачивать коммунальные платежи и поддерживать объекты в рабочем состоянии, чтобы в любой момент возобновить коммерческую деятельность.
Более того, мы не могли не пойти навстречу нашим постоянным партнерам — у нас более 1 тысячи арендаторов и с каждым мы провели встречу, чтобы обсудить условия сотрудничества на время пандемии. Все решения принимались в индивидуальном порядке, с учетом многих параметров. Это стоило нам существенных средств — мы потеряли более 50 процентов дохода, тем не менее данные меры позволили сохранить основной пул арендаторов и дать возможность бизнесу продолжить свою деятельность на наших площадях.
— Какие меры поддержки вы предоставляли?
— В зависимости от объема бизнеса, степени ущерба от пандемии и мер, необходимых непосредственно арендатору, предоставлялись скидки, отсрочки по внесению арендной платы, альтернативные или меньшие площади.
— Вы пытались как-то поправить свое положение за счет государственных программ — ваша отрасль попала в перечень пострадавших?
— Мы считаем себя пострадавшей отраслью, потери составили десятки миллионов, однако на законодательном уровне таковыми не признаны. В данной ситуации мы рассчитываем на господдержку и надеемся, что в ближайшее время будут приняты меры, нацеленные на поддержку собственников объектов, понесших колоссальные убытки.
Для нас это не первый кризис — компания существует свыше 20 лет. Однако данный кризис уникален по своим масштабам, непредсказуемости развития. Тем не менее компания продолжает развиваться, адаптируясь к новым реалиям. В данный момент наблюдается постепенное оживление рынка, восстановление деловой активности. Адаптируясь, бизнес пересматривает свои потребности, спрос развивается постепенно. Главный сдерживающий фактор — вероятность «второй волны». Предприниматели максимально обдуманно подходят к запуску новых проектов и ищут более гибкие условия.
«ПЛЮСЫ ПАНДЕМИИ — ВОЗМОЖНОСТЬ ВЫБОРА И УНИКАЛЬНЫЕ ОБЪЕКТЫ»
— На вашем официальном сайте указано, что в вашей базе более 300 тысяч квадратных метров арендных площадей. Расскажите подробнее, что вы предлагаете сейчас?
— У нас есть несколько направлений:
  • объекты свободного назначения в деловом историческом центре города. Здесь много интересных и уникальных по своим характеристикам зданий-особняков, не имеющих аналогов в Казани;
  • торговые площади как для крупных федеральных игроков от 1 тысячи квадратных метров, так и небольшие помещения стрит-ритейла;
  • офисные помещения в любом районе Казани.
В нашей базе, с которой можно ознакомиться на сайте, представлены площади разных форматов и категорий: производственные и складские помещения, земельные участки.
— Какое из перечисленных направлений пользуется наибольшим спросом сейчас?
— Помещения свободного назначения и офисы, но обладающие индивидуальными характеристиками, формат площадок, позволяющий адаптировать их использование под любые реалии развития бизнеса. Несмотря на кризис, Казань продолжает наращивать деловую активность и спрос на помещения в административном и историческом центре постоянно растет.
В управлении компании имеется целый ряд уникальных объектов — отдельно стоящих особняков со своими двориками и парковочными зонами, например на улице Карла Маркса, дома №15, 16, 18, неподалеку — еще несколько объектов: на улицах Большая Красная, Чернышевского, Баумана и Габдуллы Тукая. Каждый объект индивидуален, отреставрирован с сохранением исторической ценности и шарма, максимально приспособлен под современное использование. Мы полностью заменили коммуникации, оставив помещения в черновой отделке, чтобы будущий арендатор имел возможность приспособить их под себя и произвести ремонт, исходя из своих потребностей и предпочтений.
— За такие объекты, наверное, высокий ценник?
— Сейчас такое время, чтобы быть успешными, нужно стать максимально гибкими, прислушиваться к интересам партнера, поэтому основа нашего бизнеса — продуктивный диалог и готовность к реализации любых моделей сотрудничества.
На сегодняшний день компания сформировала четкую программу ввода объектов на рынок, у потенциальных арендаторов имеется возможность совместно выстроить концепцию объекта на этапе черновой отделки. Определить тот формат развития площадки, который будет учитывать все особенности бизнеса.
Практика показывает, что такая схема взаимодействия оказывается максимально эффективной — в конечном итоге для арендатора является более выгодным предложение по запуску площадки «под себя», нежели затраты на переделку под свои требования готового объекта, который уже на начальном этапе будет предложен по более высокой ставке.
— Предложений на рынке много, в чем преимущества ваших объектов?
— Аналогов многим из наших объектов в Казани просто нет. Почти все они являются объектами культурного наследия, обладают уникальными функциональными характеристиками и привлекают интересной локацией.
Объект на улице Карла Маркса, 15 — при восстановлении сохранены уникальные исторические своды, старинная кованая лестница, массивные двери, помещения просторные и хорошо освещенные. Общая площадь здания составляет 808 квадратных метров. На первом этаже может уютно разместиться кофейня или небольшое кафе, организация сферы услуг или студия красоты, при этом наличие нескольких входов дает возможность функционировать помещениям абсолютно независимо друг от друга. Второй этаж отлично подойдет под размещение офиса компании.
Объект на улице Карла Маркса, 16 — двухэтажный особняк, в котором на сегодняшний день располагается центральный офис федеральной компании «Капитал Лайф Страхование» и барбершоп премиум-сегмента Bakr-barber. Объект притягателен возможностью размещения брендового магазина или шоурума, ресторана, салона красоты или медицинской клиники. Наличие собственной территории с благоустроенной парковкой в центре города является безусловным преимуществом объекта. Вакантная площадь на сегодняшний день составляет 500 квадратных метров.
Объект по ул. Чернышевского, 28 — общая площадь объекта почти 1,5 тысячи квадратных метров. Он представлен небольшими, от 40 квадратных метров, торговыми площадями на первом этаже и просторными помещениями на втором этаже. Благодаря удобной и максимально открытой планировке open space на объекте площадью до 900 квадратных метров может расположиться как офис компании, так и небольшие офисы по 70–150 квадратных метров, медицинские, учебные центры.
Неподалеку, на улице Большая Красная, 16, располагается еще один из наших объектов. Уникальность и привлекательность его в том, что, находясь на оживленном перекрестке с активным туристическим трафиком, объект имеет собственный уютный дворик, летнюю террасу и парковочную зону. Общая площадь объекта составляет 704 квадратных метра. Просторные помещения с потрясающим видом позволяют использовать помещение под любое назначение.
Помещения второго и третьего этажей в здании на улице Баумана, 42/9 — это строение, в прошлом «Доходный дом Жарова», спроектированное под размещение гостиницы или хостела, с планировкой в виде отдельных комнат. Помещения располагаются на втором и третьем этажах, составляя общую площадь 1 372 квадратных метра, с собственным парадным входом со стороны улицы Баумана.
Нельзя оставить без внимания и уютные небольшие особняки, расположенные на территории префектуры «Старый город» — Тукая, 84 и 86. Светлые, просторные помещения от 20 до 120 квадратных метров позволят разместить крупную компанию.
Все актуальные предложения представлены на нашем сайте.
По ряду объектов, таких как Карла Маркса, 11, Московская, 37, Тукая, 16 и 26, начата работа по завершающему этапу ремонтных работ и введения объектов на рынок. Совместно с потенциальными партнерами продумывается окончательная концепция объектов, которая планируется к завершению в конце 2020-го для возможности начала производства работ в весенне-летний период будущего 2021 года. До окончания разработки концепций у арендаторов еще есть возможность предложить свои идеи, которые мы готовы обсудить.
«НОВЫЕ ФОРМАТЫ ДЛЯ КРУПНЫХ ИГРОКОВ И АКЦИИ ДЛЯ МАЛОГО БИЗНЕСА»
— Все эти объекты — отдельно стоящие здания, а есть ли помещения и кабинеты в аренду?
— Конечно. Мы предлагаем как кабинетную систему, так и формат open space*. У нас имеются интересные предложения для всех категорий бизнеса, государственных и бюджетных учреждений.
В связи с пандемией наблюдается тенденция смещения спроса по категориям офисных площадей из класса А в более бюджетный сегмент. Мы готовы предложить офисы в разных районах города, в том числе на Сибирском тракте, 34. Здесь есть масса вариантов: крупный формат от 500 квадратных метров, средний — от 100 квадратных метров, небольшие площади — до 20 квадратных метров. У арендаторов данного комплекса масса преимуществ: развитая инфраструктура, транспортная доступность, большая охраняемая парковка во внутреннем дворе. Здесь, кстати, находится головной офис нашей компании.
Для стимулирования спроса и поддержания малого бизнеса мы проводим многочисленные акции как для новых, так и для действующих арендаторов, планирующих увеличить арендуемые площади. Сейчас действует акция: «Первый месяц аренды в подарок»**. Под условия акции подходят не все объекты, которые есть в нашей базе.
— А как обстоят дела с объектами под организацию торговли, есть ли предложения в этом сегменте?
— Мы предлагаем торговые площади стрит-ритейла на оживленных улицах как в центре города, на Московской, Карла Маркса, так и в других районах — улица Ибрагимова, Сибирский тракт.
На стадии реализации масштабная программа по реконцепции ТЦ «Грани», расположенного на улице Арбузова, 5. Вакантная площадь на сегодняшний день составляет около 8 тысяч квадратных метров. Совместно с федеральными и местными игроками мы прорабатываем проекты по развитию бизнеса на объекте и приглашаем к диалогу и сотрудничеству торговые компании.
— В центре, особенно сейчас, немало свободной коммерческой недвижимости. Почему потенциальные арендаторы должны обратить внимание именно на вашу компанию?
— Доверие всегда вызывают крупные стабильные компании. Нас выбирают по таким ключевым критериям как широкий выбор и вариативность предложений, возможность долгосрочного сотрудничества и надежность, проверенная десятилетиями.
Также наши клиенты всегда могут бесплатно забронировать любой понравившийся вариант прямо на сайте.
— Какие прогнозы у вас на ближайшие пару лет — как себя будет чувствовать арендный рынок коммерческой недвижимости?
— Ожидания реалистичные и оптимистичные! Полагаем, что влияние пандемии скорректирует характер спроса исходя из адаптированных потребностей, сохранит осторожность и расчетливость, более тщательный выбор партнеров, развитие новых форматов и направлений бизнеса, возникших и получивших развитие в период пандемии.
Останавливаться в развитии точно не будем! Мир изменился. Это новые реалии, в которых успешным и эффективным станет тот, кто готов быть гибким и двигаться вперед.
На правах рекламы
*open space — офис открытого типа.
**Все условия акции по ссылке.
Подробности по телефону: +7(843)207-05-45.

Источник: www.business-gazeta.ru