«Ничего не изменилось: реализация квартир по-прежнему идет под брендом #Суварстроит»

11.08.2020 09:06



Относительно доступные цены, интересные решения по озеленению, наличие свободных парковочных пространств сделали комплекс интересным и для семейной жизни, и для инвестирования Фото предоставлено #Суварстроит
Руслан Нурмухаметов: «#Суварстроит на сегодняшний момент — это слаженная команда, которая работает и как генподрядная организация, и реализует жилые помещения и коммерческую недвижимость»Фото: Сергей Елагин
ЖК «Залесный Сити» сегодня уже живет. Здесь введены в эксплуатацию и заселены четыре дома. Пятый готов на 60%, идет внутренняя отделка — ключи от квартир здесь жители начнут получать под Новый год ЖК «Залесный Сити» сегодня уже живет. Здесь введено в эксплуатацию и заселено четыре дома. На этапе строительства находится три дома Фото предоставлено #Суварстроит
Динамика продаж здесь хорошая: «Залесный сити» продается на 10-15% больше, чем другие объекты Динамика продаж здесь хорошая: «Залесный Сити» продается на 10–15% больше, чем другие объекты Фото предоставлено #Суварстроит
Эльвира Галяутдинова: «Мы лидеры, хотим, чтобы наши дома имели собственный образ»Фото: Сергей Елагин
Благодаря новой структуре в компании полностью обновляют все архитектурные концепции, уделяя в первую очередь современным трендам на создание комфортных общественных пространств Благодаря новой структуре в компании полностью обновляют все архитектурные концепции, уделяя в первую очередь внимание современным трендам на создание комфортных общественных пространств Фото предоставлено #Суварстроит
Девелопер #Суварстроит является одним из лидеров по строительству на рынке жилья в РТ — такие данные приводит Единая информационная система жилищного строительства Дом.РФ минстроя России Девелопер #Суварстроит является лидером по строительству на рынке жилья в РТ — такие данные приводит единая информационная система жилищного строительства «Дом.РФ» минстроя России Фото предоставлено #Суварстроит
В 2020 году в компании планируют ввод в эксплуатацию 120 тыс. кв. м жилья, в 2021-м — 150 тысячФото: Сергей Елагин
Проекты компании рассчитаны на разных потребителей Проекты компании рассчитаны на разных потребителей Фото предоставлено #Суварстроит
Создается благоприятная среда для жизни и отдыха жителей Казани — и в этом одна из миссий «#Суварстроит» Создается благоприятная среда для жизни и отдыха жителей Казани — и в этом одна из миссий #Суварстроит Фото предоставлено #Суварстроит
В #Суварстроит объяснили смену управляющей компании застройщика, рассказали о динамике продаж и анонсировали новый проект в Казани рядом с ЖК «Палитра»
Господдержка ипотечных программ и появление детского сада способствовали всплеску интереса к ЖК «Залесный Сити». Данный масштабный жилой комплекс #Суварстроит на улице Державина, по соседству с лесопарком «Лебяжье», уже живет. Всего на территории около 50 га будет построено 26 домов площадью 400 тыс. кв. м жилья, а это 7 тыс. квартир со строительством четырех детских садов и школа на 1,5 тыс. мест. На сегодня заселено четыре дома на 900 квартир и до конца 2021 года будет достроено еще три дома на 900 квартир, в 2020-м запланирована сдача детского сада на 340 мест. Доступные цены, интересные решения по озеленению, наличие свободных парковочных пространств сделали данный комплекс интересным и для семейной жизни и инвестиций; готовая инфраструктура, в окружении — школы, садики, магазины. Подробности — в нашем материале.

«ЗАЛЕСНЫЙ СИТИ»: КАК ДЕТСКИЙ САД И ГОСПОДДЕРЖКА СТАЛИ ДРАЙВЕРОМ СПРОСА

В конце июля стало известно о том, что под контроль связанных с Ак Барс Банком структур перешел ряд компаний, принадлежащих группе «Сувар». Среди них, в частности, и ООО «Гектар», владеющее ООО «Залесный Сити» с балансом в 4,1 млрд рублей. Ранее было известно, что ему принадлежит территория ЖК «Залесный Сити» — крупного строящегося жилого комплекса под Казанью. Чтобы выяснить, что происходит, мы пообщались с руководством #Суварстроит, который разрабатывает площадку. А заодно посмотрели, что здесь сейчас происходит.
«Ничего не изменилось: на сегодняшний день реализация проекта по-прежнему идет под брендом #Суварстроит, — рассказал генеральный директор компании Руслан Нурмухаметов. — Конечно, нам известно, что у ООО „Залесный Сити“ сменилась управляющая организация. Но в структуре нашего сотрудничества ничего не поменялось. #Суварстроит является генподрядной организацией, под нашим контролем идет строительство. Компания „Сувар Недвижимость“, ответственная за реализацию квартир, также работает в прежнем режиме под брендом #Суварстроит. Напомню, что #Суварстроит изначально создан под функции генподрядчика, а застройщиками у проектов являются различные юридические лица, с которыми нас связывают договорные отношения».
По сути, #Суварстроит — это бренд, который собрал под своим «зонтиком» 9 жилых комплексов, строящихся в Казани и Лаишевском районе, и несколько компаний, профессионально ведущих деятельность по направлениям от разработки идеи, строительства до реализации объектов недвижимости. По аналогичной системе работают и другие системообразующие строительные бренды: девелопер разрабатывает проекты, заказывает работу подрядчиков на стройплощадке застройщика, разрабатывает стратегию реализации и продвижения жилого комплекса на рынке и его продажи через разные каналы. В общем, каждый занят своим делом, и весь комплекс стройкомпаний юридически связан договорами. Такая структура позволяет гибко реагировать на изменения структуры потребительского спроса и обеспечивать безопасность для клиентов. Более того, компании профессионально ведут свою деятельность, благодаря чему поступает много предложений по оказанию услуг со стороны участников рынка.
Впрочем, вернемся к нашей экскурсии. ЖК «Залесный Сити» сегодня уже живет. Здесь введено в эксплуатацию и заселено четыре дома. На этапе строительства находится три дома. Ну а мы сворачиваем с улицы Залесной и по асфальтированному проезду, вдоль лесопосадки, подъезжаем к комплексу на улице Державина. Место симпатичное, тихое и зеленое — рядом лесной массив Лебяжье. Транспортная доступность обеспечена, общественный транспорт — в пяти минутах пешком. Дорожки лесопарка связывают территорию с озерами Изумрудное, Лебяжьими. Комплекс в первую очередь рассчитан на семейных людей: здесь много парковочных мест, просторная дворовая территория, спортплощадка (ее в день нашей экскурсии активно использовала даже не молодежь, а представители более старшего поколения). Строится большой муниципальный детский сад на 340 мест на территории комплекса.
Традиционно сильной стороной #Суварстроит является внимание к общественным пространствам. В будущем все дома планируется связать прогулочным бульваром.
Несмотря на то что официально это жилье комфорт-класса, местные жители могут ощутить себя полноправными собственниками квартир бизнес-сегмента. На это указывают шикарные виды из окон на лес, стильно оформленные общественные пространства, и комфортные дворы. Неудивительно, что динамика продаж здесь хорошая: «Залесный Сити» продается на 10–15% больше, чем другие объекты, отмечает коммерческий директор компании Эльвира Галяутдинова. Квартиры активно раскупают на стадии строительства. Это связано как с удачным выбором локации, так и с доступной ценой: на старте ЖК квартиры здесь стоили порядка 1,2 млн рублей. Сейчас такие квартиры оцениваются в 2,6 млн рублей. То есть те, кто вкладывался ранее, уже в плюсе.
«Продажи всегда шли хорошо, а после того как здесь начал строиться детский сад и запустили льготную программу (ипотека с господдержкой для семей с детьмиприм. ред.), видимо, все сошлось и спрос стал еще выше», — заключает Галяутдинова. В разгар «коронакризиса» квартиры здесь получили хороший инвестиционный потенциал. Благо что со многими банками подписаны соглашения, в рамках которых идет выдача ипотечных кредитов. «В частности, это ВТБ, Ак Барс Банк, Альфа-банк, „Дом.РФ“, „Уралсиб“, „Открытие“, Совкомбанк, Металлинвестбанк и другие банки, которые участвуют в госпрограммах со льготными ставками», — обращает внимание Галяутдинова. Все строящиеся на данный момент дома возводятся в рамках старой схемы — по №214-ФЗ без применения эскроу. А вот следующая очередь домов будет строиться по проектному финансированию с применением эскроу-счетов.

БУДУЩИЙ КОМПЛЕКС: 26 ДОМОВ, ШКОЛА на 1,5 тыс. мест И ДЕТСАДЫ НА 1 тыс. ДЕТЕЙ

«#Суварстроит на сегодняшний момент — это слаженная команда, которая работает как генподрядная организация и реализует жилые помещения и коммерческую недвижимость», — присоединяется к разговору генеральный директор компании Руслан Нурмухаметов.
С прошлого года в компании появилось еще одно направление: была создана компания «СувАрх». Сюда вошли специалисты, ответственные за спектр работ от эскизного до рабочего проектирования. Ранее для этого привлекали сторонние организации, но при этом возникало большое количество технических ошибок. К тому же проектирование со стороны не всегда соответствует стандартам #Суварстроит. «Мы лидеры, хотим, чтобы наши дома имели собственный образ, — добавила Галяутдинова. — Поэтому принято решение создать подразделение, которое будет полностью отвечать за формирование облика, архитектуру, ландшафт, дизайн жизни наших покупателей. А группа „рабочее проектирование“ отвечает за качество проектной документации — в том числе за себестоимость», — рассказала Галяутдинова.
Благодаря новой структуре в компании полностью обновляют все архитектурные концепции, уделяя в первую очередь внимание современным трендам на создание комфортных общественных пространств. Один из примеров — ЖК «Столичный», новая очередь которого существенно отличается от первой. При этом девелопер не забывает жителей сданных домов. Для них #Суварстроит пошел на редизайн: обновил общественные пространства в уже сданном четыре года назад доме №1, который был первой ласточкой данного комплекса.
Возвращаясь к стройке ЖК «Залесный Сити», в #Суварстроит еще раз подчеркнули, что проект жилого комплекса утвержден на уровне архитектурных властей города и республики. Дома строятся согласно проектной декларации, офис продаж функционирует в прежнем режиме. Общая площадь застройки — около 50 гектаров. Всего здесь планируется возвести 26 домов на 400 тыс. кв. м, или 17 тыс. жителей. Предусмотрена также поликлиника на первых этажах мощностью 311 посещений в смену. В проекте планируется почти 6,5 тыс. машино-мест, примерно половина которых — доступные уличные стоянки, другая половина — крытые паркинги. Детсады рассчитаны на 1 тыс. мест. Предусмотрено также строительство новой школы (на 1,5 тыс. мест). Участок обеспечен достаточными мощностями по водоснабжению, канализации, электроэнергии — вся инженерная часть была подготовлена в начале освоения земли.

ОДИН ИЗ ЛИДЕРОВ СТРОИТЕЛЬСТВА В РТ: 9 ЖИЛЫХ КОМПЛЕКСОВ ОТ ЦЕНТРА КАЗАНИ ДО ЛЕСНЫХ ТЕРРИТОРИЙ ПРИГОРОДА

Напомним, что девелопер #Суварстроит является лидером по строительству на рынке жилья в РТ — такие данные приводит единая информационная система жилищного строительства «Дом.РФ» минстроя России. Сейчас в застройке — 239 тыс. кв. м жилья. В портфеле девелопера — ряд уже реализованных проектов, где живут тысячи людей. В 2020 году в компании планируют завершить строительство 120 тыс. кв. м жилья, в 2021-м — 150 тысяч. Эти заявки подтверждают и источники «БИЗНЕС Online»: компания занимает важное место в строительной отрасли республики.
«Задел на 2022 год — еще серьезнее, — говорит Галяутдинова. — Опыт, взятые темпы строительства позволяют нам передавать ключи покупателям раньше заявленного срока сдачи».
Проекты компании рассчитаны на разные жизненные ситуации. В элитном сегменте в историческом центре #Суварстроит предлагает приобрести квартиры в ЖК «Август Астры». Этот клубный дом на 30 квартир на улице Островского, 103. Он отличается авторской архитектурой, высокими потолками и увеличенными окнами.
Бизнес-класс представлен проектами ЖК «Манхэттен» и «Столичный», оба для семейных людей с уникальной концепцией и своими характерными фишками. ЖК «Манхэттен» — умный дом с солнечными батареями на Оренбургском тракте, он уже введен в эксплуатацию. ЖК «Столичный» — проект с панорамными мостами между домами, большой дворовой территорией и собственным кинотеатром. Первая очередь сдана, вторая — на этапе сдачи, где осталось в продаже менее 20% квартир, при поддержке проектного финансирования банка «Дом.РФ» строится третья очередь.
Один из самых масштабных проектов компании — ЖК «Волжские просторы» в Приволжском районе Казани. Он включает в себя комплексы «Сказочный лес» и «Палитра». Причем, как рассказала Галяутдинова, в ближайшее время рядом начинается разработка нового проекта — на территории в 14 га запланировано строительство нового комплекса комфорт-класса.
Хорошую динамику продаж показывают также «Станция спортивная», «Времена года» и «Южный парк» — это так называемый Лаишевский узел, в направлении которого развивается Казань. В последнем комплексе свободных квартир почти не осталось, но в ближайшее время в продажу должны выйти новые пять домов. А ведь, казалось бы, освоение этих территорий началось совсем недавно — но теперь уже построено и заселено 15 домов, около 2 тыс. квартир, на этапе строительства — еще 9, а это дополнительно 2 тыс. квартир! Появляются муниципальные детские сады, магазины, общественные территории. В общем, создается благоприятная среда для жизни и отдыха жителей Казани — и в этом одна из миссий #Суварстроит.
На правах рекламы
  • ЖК «Август Астры» (застройщик — ООО «ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС»), проектная декларация на сайте «наш.дом.рф»
  • ЖК «Манхэттен» (застройщик — ООО «Строй Инвест Групп»), проектная декларация на сайте «наш.дом.рф».
  • ЖК «Станция спортивная» (застройщик — ООО «Жилищная основа»), проектная декларация на сайте «наш.дом.рф».
  • ЖК «Сказочный лес» (застройщик — ООО «Березовая роща»), проектная декларация на сайте «наш.дом.рф».
  • ЖК «Времена года» (застройщик — ООО «Южная поляна»), проектная декларация на сайте «наш.дом.рф».
  • ЖК «Палитра» (застройщик — ООО «Сувар Недвижимость»), проектная декларация на сайте «наш.дом.рф».
  • ЖК «Столичный» (застройщик — ООО «Столичный квартал»), проектная декларация на сайте «наш.дом.рф».
  • ЖК «Южный парк» (застройщик — ООО «Дионис»), проектная декларация на сайте «наш.дом.рф».
  • ЖК «Залесный Сити» (застройщик — ООО «Залесный Сити»), проектная декларация на сайте «наш.дом.рф».

Источник: www.business-gazeta.ru