«Раньше я с этих доходов ипотеку платил»: как коронавирус опустошил арендные гнездышки

5.05.2020 06:06



Если долгосрочный сегмент еще далек даже от состояния средней тяжести, то посуточный, похоже, можно отправлять в реанимацию Фото: Кирилл Кухмарь/ТАСС
Средний ценник на аренду однокомнатной квартиры сегодня находится на уровне 1-2 тысяч рублей в сутки Средний ценник на аренду однокомнатной квартиры сегодня находится на уровне 1–2 тыс. рублей в сутки Фото: «БИЗНЕС Online»
Поскольку в Казани исчезли туристы, практически потерял свою востребованность центр города Поскольку в Казани исчезли туристы, практически потерял свою востребованность центр города Фото: «БИЗНЕС Online»
Анастасия Гизатова: «Предложений по аренде стало намного больше. Причем даже в хороших местах. Потому что съехали студенты» Анастасия Гизатова: «Предложений по аренде стало намного больше, причем даже в хороших местах, потому что съехали студенты» Фото: «БИЗНЕС Online»
В ценовом диапазоне «до 10 тысяч рублей» представлено менее трехсот квартир: 242 однокомнатные квартиры и 30 студий. «Однушек» в ценовом диапазоне до 15 тысяч — 1461, «двушек» — 260 В ценовом диапазоне до 10 тыс. рублей представлено менее 300 квартир: 242 однокомнатные и 30 студий. «Однушек» в ценовом диапазоне до 15 тыс. — 1 461, «двушек» — 260 Фото: © Алексей Филиппов, РИА «Новости»
«Выставил сумму, и в нее заложил скидку, по своей инициативе. Потому что вижу — спроса нет!» «Выставил сумму и в нее заложил скидку по своей инициативе, потому что вижу — спроса нет!» Фото: Антон Вергун/ТАСС
Арендное жилье впадает в самоизоляцию: туристов нет, студенты разъехались, скидки все глубже
«Дисконт доходит до 60–70 процентов, цены уже как в хостелах!» — жалуются собственники посуточного арендного жилья. Нижний посуточный ценник в апреле упал до 500 рублей. Ориентированные на туристов пострадали больше всего: центр Казани пустует, даже «горячий» ранее май несет убытки. Обвал долгосрочной аренды пока менее заметен, но съемщики «двушек» и «трешек» уже ищут что попроще, а сроки экспонирования растягиваются на недели. Подробности — в обзоре «БИЗНЕС Online».

ПОСУТОЧНЫЕ ГНЕЗДЫШКИ: БРОНИРОВАНИЯ НА АПРЕЛЬ И МАЙ ОТМЕНЕНЫ, КАЖДАЯ ТРЕТЬЯ КВАРТИРА УШЛА НА ДОЛГОСРОЧНЫЙ РЫНОК

СOVID-19 поверг в шок рынок аренды квартир в Казани. Но если долгосрочный сегмент еще далек даже от состояния средней тяжести, то посуточный, похоже, можно отправлять в реанимацию. Сдающие жилье посуточно констатируют практически полное отсутствие спроса.
«Владельцы жилья, сдающегося посуточно, очень сильно пострадали. Загруженность в этом сегменте сейчас практически на нулевом уровне. Бронирование на апрель и май повально было отменено. Ценник на рынке краткосрочного проживания, конечно, снизился. Сегодня можно снять квартиру в 2 раза дешевле по сравнению с аналогичным периодом прошлого года», — констатирует в разговоре с «БИЗНЕС Online» глава агентства недвижимости «Премьер» Руслан Садреев. То же самое касается и гостиничных номеров — некоторые отели объявили акции: кто-то резко снизил цены, кто-то готов сдать номера повышенной категории как обычный стандарт.
Подтверждают озвученное и сами владельцы недвижимости. Цены на сайтах варьируются: снять квартиру на сутки сегодня можно в диапазоне от 800 рублей, можно даже от 500, но с оговорками вроде «только один гость в будни». Однако цена — это вопрос переговоров. Если арендовать не на день, а на пару недель (к примеру, чтобы там работать, освободив домашних от своего назойливого присутствия), то и цену могут сбросить. Так что торгуйтесь! Не исключено, что, как только пройдут «карантикулы», владельцы вернутся к прежней ценовой политике и таких цен уже не будет.
Всего на Avito, например, размещено более тысячи объявлений о посуточной аренде жилья. Из них бóльшую часть (71%) занимают объявления о сдаче студий и однокомнатных квартир — всего на сайте размещено 770 таких объявлений. «Двушки» представлены в 231 варианте, «трешек» совсем немного — 36. А вот четырехкомнатных, как ни странно, больше — можно выбрать из 40 вариантов. Ценник варьируется от 500 рублей до 10 тыс. — за такую сумму можно арендовать квартиру в элитном ЖК Terramilano на Петербургской.
На Booking.com доступно примерно 500 вариантов от 800 до 25 тыс. рублей в сутки, включая целые дома. На «Суточно.Ру» мы насчитали около 1 тыс. предложений. Понятно, что варианты на агрегаторах могут пересекаться, поэтому простое суммирование объявлений даст явно завышенный объем рынка.
«По данным „Avito.Недвижимость“, цены на посуточную аренду упали на 8 процентов за год и на столько же — за последний месяц, — отмечает в ответе на запрос „БИЗНЕС Online“ руководитель направления Артем Кромочкин. — Несмотря на то что краткосрочная аренда — один из наиболее прибыльных типов рентного бизнеса, ограничения на передвижения граждан и, как следствие, уменьшение туристического потока и количества деловых поездок привели к временному снижению спроса на посуточные объекты. Сейчас более трети (35,9 процента) квартир с посуточной арендой в Татарстане переведено в долгосрочный формат. Теперь клиенты отдают предпочтение средне- и долгосрочной аренде». Это, кстати, способствует сокращению контактов с людьми и соблюдению режима самоизоляции для самих владельцев квартир.

«АБСОЛЮТНО ВСЕ СТОИТ! КОЛЛЕГИ ГОВОРЯТ, ЧТО ГОТОВЫ СНИЖАТЬ И ДАЛЬШЕ»

Средний ценник на аренду однокомнатной квартиры сегодня находится на уровне 1–2 тыс. рублей в сутки (в случае удачного расположения и не самого плохого ремонта). По оценкам экспертов, цена упала почти на 30%. Чтобы получить представление о происходящем, мы поговорили с некоторыми арендодателями.
К примеру, за 2 тыс. рублей предлагает снять квартиру на Чистопольской собственник Тимур. В «докоронавирусные» времена он брал с арендаторов до 3,5 тыс. рублей в сутки. За месяц набегала вполне приличная сумма. «Квартира в хорошем месте, с хорошим ремонтом — отсюда и заявленная цена. Раньше я с этих доходов и ипотеку платил: спрос был практически ежедневно. Снимали и туристы, и местные. Первых сейчас фактически нет, а местному населению не до развлечений», — признается наш собеседник. COVID-19 внес катастрофические коррективы: за месяц квартиру сняли всего лишь раз. «Молодые люди на самоизоляции хотели отметить годовщину. Сдал я ее, конечно, дешевле, чем раньше, чтобы хотя бы квартплату внести. Ее-то никто не отменял, она как капала, так и продолжает». Тимур считает, что восстановление спроса произойдет только вместе с возвращением в город туристов.
Участники рынка надеются, что ситуация выправится к середине лета. Лилия, зарегистрированная как самозанятая, сейчас сдает квартиру на Гаяза Исхаки с ценником в 900 рублей в сутки. Ее объекты ориентированы на туристов — и спроса, по словам Лилии, нет от слова «совсем»: «Основные платформы, на которых я размещаю свои объявления, — это Booking и Airbnb. Как только коронавирус начался в Китае, Booking стал проводить политику возврата полной суммы предоплаты иностранным арендаторам после отмены поездки. В конце февраля подключилась и Россия: брони внутри страны тоже стали отменять без всяких штрафных санкций». Наша собеседница рассказала, что отмена бронирований идет вплоть до 12 июня. «СМИ пишут, что кто-то снимает жилье, чтобы отдохнуть от членов семьи, — это вообще не так. Абсолютно стоит рынок! Коллеги готовы снижать цены на 50 процентов — сдавать чуть ли не за тысячу рублей. В приватных разговорах они признаются, что готовы идти дальше, сдавать чуть ли не за 600–700 рублей в сутки, чтобы хотя бы субаренду отбить. То есть до 60–70 процентов доходит дисконт — цены такие же низкие, как в хостелах. И даже на этот минимум нет желающих».
Поскольку в Казани исчезли туристы, практически потерял свою востребованность центр города. «Местные берут Азино, Квартала. Спрашивают Кировский. Центром абсолютно никто не интересуется, он стоит», — резюмирует Лилия. Она также предполагает, что каких-то подвижек на рынке не стоит ждать раньше середины лета. «Если Москву, скажем, к концу мая начнут открывать, то в провинции ведь все происходит с запозданием. Скорее всего, в середине июня какое-то шевеление может пойти, но не знаю, будут ли у людей на руках деньги», — отмечает наш собеседник.

аренда в долгую: студенты съехали, В КАЗАНИ опустело 5–10 процентов съемных квартир

На рынке долгосрочной аренды ситуация тоже не радует владельцев казанских квартир, зато сейчас раздолье для арендатора. «Предложений по аренде стало намного больше, причем даже в хороших местах, потому что съехали студенты», — отмечает в разговоре с нашим изданием руководитель АН «Счастливый дом» Анастасия Гизатова. По ее наблюдениям, больше всего пострадали арендодатели двух- и трехкомнатных квартир. «„Двушку“ сейчас можно снять по цене „однушки“. Например, за 20 тысяч можно арендовать хорошую двухкомнатную на Квартале — раньше это была цена однокомнатной квартиры в этом месте. „Трешки“ тоже не пользуются популярностью».
Немногим лучше остальных себя в этой ситуации чувствуют собственники «однушек». Молодежь, работавшая в торговых центрах, ресторанах и магазинах, поняла: платить хозяину нечем, а дома ждет мама, борщ и макарошки! Съеживается и бюджет молодых семей. Так что чем больше людей будет терять работу, тем чаще они станут освобождать квартиры. Но те, кто раньше снимал двух-трехкомнатное жилье, сейчас ищут что попроще. «Либо договариваются с собственниками об арендных каникулах, о снижении арендной платы. Если продлится режим самоизоляции и все эти меры, то предложений станет еще больше. Многие все еще делают ставку на внутренний туризм и надеются, что в случае сохранения закрытых границ в Казань приедет много гостей из других регионов и они будут арендовать квартиры посуточно», — прогнозирует Гизатова.
В пресс-службе Avito в ответ на запрос «БИЗНЕС Online» сообщили, что с 30 марта по 29 апреля 2020 года арендная плата за одно- и трехкомнатные квартиры не изменилась. Незначительно, на 5–7%, подешевели двухкомнатные квартиры и студии, а наиболее существенное снижение цен произошло в сегменте больших квартир на четыре и более комнат: здесь обвал на 35%. Предложение на рынке долгосрочной аренды за апрель выросло примерно на 11%, но в то же время в Avito отмечают, что спрос тоже начал расти, причем его темпы обогнали мартовский уровень аж на 46%! С чем это связано, до конца неясно. Возможно, активизировались желающие снять жилье подешевле, пока есть такая возможность. Надо учитывать, что Avito фиксирует лишь рост числа объявлений от желающих взять жилье в аренду, а вовсе не количество заключенных сделок. Также не исключено, что спрос подталкивают люди, которые по каким-то причинам не могут работать на «удаленке» у себя дома. Они снимают квартиры под временные офисы.
На Avito наш корреспондент обнаружила 3,7 тыс. объявлений о долгосрочной аренде квартир. Из них половина — однокомнатные (2 тыс. постов); еще четверть предложений — «двушки» (можно выбрать из тысячи объявлений); трехкомнатных около трех сотен. Ценовой разброс — от 10 тыс. (по такой стоимости сдают преимущественно гостинки, подобных предложений на Avito — несколько десятков) до 160 тыс. рублей в месяц (по данной стоимости можно арендовать четырехкомнатную квартиру в элитном ЖК «Магеллан» на Сибгата Хакима).
Средний ценник, к счастью, отличается от вышеозвученного варианта. За 15 тыс. рублей в месяц, к примеру, можно снять хорошую однокомнатную квартиру на Салимжанова… За 20 — просторную «однушку» на Чистопольской. Правда, нужно учесть, что еще половину от озвученной суммы придется заплатить риелтору. А если вам посчастливилось найти выгодный вариант, не прибегая к услугам посредников, то большинство собственников попросят оставить залог — обычно половину месячной оплаты за квартиру. Кстати, последнее, возможно, тоже своего рода дисконт: раньше сумма залога часто была равна месячному размеру оплаты за квартиру.
В ценовом диапазоне до 10 тыс. рублей представлено менее 300 квартир: 242 однокомнатные и 30 студий. «Однушек» в ценовом диапазоне до 15 тыс. — 1 461, «двушек» — 260. К тому же на сайте экспонируется 290 объявлений об аренде «трешек», 21 — об аренде четырехкомнатных, еще 6 человек сдают пятикомнатное жилье. В общем, есть из чего выбрать. Часть арендодателей предлагают организовать «онлайн-показ».
Кстати, массовый отъезд студентов, освободивших арендные квартиры, — это, похоже, сугубо российская тенденция. За границей подчас происходит прямо противоположное. «В Канаде, например, закрылись университетские кампусы, прекратилось авиасообщение. Студентам, которых выпроводили из общежитий, стало негде жить. В результате в 3 раза выросла стоимость аренды квартир, родители этих студентов вынуждены платить», — рассказывает гендиректор АН «Мегалит» Адель Хасбиулин.
Есть немалые различия на рынке аренды жилья и в разных российских городах и регионах. Так, не слишком удачно складываются дела на рынке аренды Москвы и Санкт-Петербурга. «Там много приезжих, которые работали в строительных организациях, на рынках. Сейчас действует запрет на деятельность этих предприятий, соответственно, их сотрудники стараются уехать. И в столице, насколько мне известно, на 30–40 процентов рынок аренды упал — очень много квартир освободилось», — отмечает Садреев.
Эксперты сходятся во мнении, что в Казани ситуация с долгосрочной арендой обстоит лучше московской. Совсем уж повального освобождения квартир здесь не наблюдается. «Порядка 5–10 процентов квартир освободилось — ввиду того, что те же студенты уехали к себе домой на дистанционное обучение, но это не носит массового характера», — считает глава агентства «Премьер».
Зато вырос спрос на загородную жизнь: «БИЗНЕС Online» ранее уже рассказывал, что дачи подорожали примерно вдвое, и с этой оценкой согласен директор агентства «Этажи» Марат Галлямов. «Люди, которые до всей эпопеи с коронавирусом хотели поехать отдохнуть и у которых сохранился данный бюджет, сейчас снимают на эти деньги загородные дома, — говорит он. — Ну и цены, соответственно, выросли — где-то до двух раз». С коллегой солидарен и глава агентства «Мегалит»: здесь также констатируют рост спроса на аренду коттеджей — в противовес всей остальной аренде. «Объясняется подобное просто: во-первых, сезонность, во-вторых, люди устали сидеть в квартирах и хотят вывезти на природу свою семью. А по аренде квартир... так как львиная доля арендаторов — это студенты, приезжие из стран СНГ и командировочные… И те, и эти отсутствуют, потому спрос сейчас минимальный, собственники готовы предоставлять 20–30-процентную скидку на аренду квартир на период до сентября», — добавляет Хасбиулин.

«РАНЬШЕ КВАРТИРА УХОДИЛА ЗА ДЕНЬ-ДВА-ТРИ, СЕЙЧАС ПОНАДОБИЛОСЬ две НЕДЕЛИ»

Готовы ли давать скидки владельцы квартир? Например, Борис, только что разместивший объявление о сдаче недвижимости, признался, что наш звонок стал первым. Может быть, поэтому он не готов уступать в цене. «Эту квартиру мы сдавали несколько лет назад, сейчас решили снова. Цену поставил адекватную», — объяснил он. За студию площадью 45 кв. м на улице Чистопольской мужчина просит 25 тыс. рублей в месяц (и залог в размере месячной стоимости). В квартире сделан хороший ремонт, в наличии — бытовая техника. «Естественно, я думал о том, что спрос упал, но у меня нет спешки. Не хочу сдавать жилье кому попало! Режим самоизоляции ведь не навсегда, я думаю, к июлю-августу все вернется», — выражает он надежду.
Не планирует делать скидок и собственник квартиры на улице Ершова. За «однушку» площадью 40 кв. м с новым ремонтом он тоже просит 25 тыс. рублей в месяц и тот же залог, равный месячной сумме платежа. По словам владельца, до этого жилье сдавалось по той же цене на протяжении четырех лет, но разница все же есть: если раньше квартира уходила за один день, сейчас экспонируется уже дня четыре, а желающих посмотреть ее пока не появилось. «Звонки и сообщения с Avito есть, но не много, как это обычно бывает — по 20 в день. Пока еще никому ее не показывал», — признался собеседник «БИЗНЕС Online». Он добавил, что до конца апреля в этой квартире жил студент, израильтянин. «Он снимал с сентября, с начала учебного года, а съехал четыре дня назад. Израильское государство призывает своих граждан вернуться домой. Им специальный борт заказали, кучей собрали из близлежащих городов — и они уехали», — объяснил наш собеседник.
Третий звонок увенчался успехом: нам удалось найти человека, который по собственной инициативе сделал покупателям скидку на два месяца. Иван признался, что квартиру уже сдал, но не успел снять объявление с Avito. Новым квартиросъемщикам он сделал скидку на май и июнь в 20%. «Выставил сумму и в нее заложил скидку по своей инициативе, потому что вижу — спроса нет! Сдача квартиры в этот раз заняла две недели, ранее было обычно день-два-три», — рассказал мужчина. До кризиса в двухкомнатной квартире жила семья, но весной муж с женой попали под сокращение на работе.

Источник: www.business-gazeta.ru