Коронавирус гонит за город: аренда дач-убежищ под Казанью подорожала вдвое

28.04.2020 03:06



Рустам Минниханов оценил в 1 млн число татарстанцев, которые имеют возможность переждать пандемию коронавируса на собственной даче или садовом участке Рустам Минниханов оценил в 1 млн число татарстанцев, которые имеют возможность переждать пандемию коронавируса на собственной даче или садовом участке Фото: «БИЗНЕС Online»
«Коттеджи, аренда которых стоила 50 тысяч рублей в месяц, теперь стоят 100 тысяч. Те дома, которые сдавались за 135-150 тысяч рублей, сейчас стоят 250-300 тысяч» «Коттеджи, аренда которых стоила 50 тысяч рублей в месяц, теперь по 100 тысяч. Те дома, которые сдавались за 135–150 тысяч рублей, сейчас обойдутся в 250–300 тысяч» Фото: «БИЗНЕС Online»
«В летний период традиционно всегда есть спрос, но при этом всегда есть дефицит предложений. Одно дело, когда речь идет о долгосрочной аренде — на год-два, а другое дело — летний период, когда владелец сам хочет пожить на природе» «В летний период традиционно всегда есть спрос, но при этом постоянно существует дефицит предложений. Одно дело, когда речь идет о долгосрочной аренде — на год-два, а другое — летний период, когда владелец сам хочет пожить на природе» Фото: «БИЗНЕС Online»
Практически невозможно снять на лето загородный дом на казанской «Рублевке» в деревне Матюшино Лаишевского района. Тут выставлено всего три дома Практически невозможно снять на лето загородный дом на «казанской Рублевке» в деревне Матюшино Лаишевского района. Тут выставлено всего три дома Фото: «БИЗНЕС Online»
Изолироваться можно и в столице РТ. Например, в доме площадью 300 кв. м, расположенном на 5 сотках в жилом массиве Аметьево Фото: «БИЗНЕС Online»
Ссередины апреля, по сравнению со второй половиной марта, предложение о сдаче в аренду дач увеличилось на 33 процента. И в среднем составляет 25 тысяч рублей в месяц С середины апреля по сравнению со второй половиной марта предложение о сдаче в аренду дач увеличилось на 33% и в среднем составляет 25 тыс. рублей в месяц Фото: © Константин Чалабов, РИА «Новости»
Обзор арендных «огородов»: от особняка в Матюшино за 300 тыс. в месяц и дома за 225 тыс. с личным садовником до 6 соток за 9,5 тыс. рублей
Эпидемия коронавируса вывела в топ востребованности загородную недвижимость. Не имея возможности путешествовать и даже прогуляться в ближайшем парке, многие горожане решили на время стать дачниками. Спрос огромен, а предложение ограниченно, однако на рынок выходят все новые желающие подзаработать, в том числе те, кто отчаялся продать свою фазенду. О том, какие дачи под Казанью еще свободны и смогут ли ездить за город треть жителей Татарстана, — в обзоре «БИЗНЕС Online».

ИЩЕМ ДАЧУ: у миллиона татарстанцев есть своя, для остальных — аренда

Президент РТ Рустам Минниханов оценил в 1 млн число татарстанцев, которые имеют возможность переждать пандемию коронавируса на собственной даче или садовом участке. На совещании по подготовке к началу дачного сезона он сообщил, что в республике зарегистрировано 950 садоводческих и огородных товариществ (СНТ), в которых насчитывается 381 тыс. садовых участков. Исходя из средней семьи в три человека и была выведена цифра в миллион дачников Татарстана. На ремонт и развитие инженерной инфраструктуры СНТ в этом году, несмотря на острый экономический кризис, по словам Минниханова, в республике выделено 500 млн рублей.
Для некоторых жителей Казани укрыться от коронавируса на даче возможно лишь на условиях аренды. «БИЗНЕС Online» выяснил, какие варианты аренды индивидуального жилья представлены в Казани и окрестностях в разных ценовых категориях. Погружаясь в рынок аренды загородной недвижимости, мы изучили предложения по сдаче домов и дач не далее 60 км от Казани. Мы отбирали среднесрочные варианты — с арендой от одного до шести месяцев.
На момент подготовки публикации по таким параметрам на сайтах Avito, ЦИАН и Domofond нашлось 128 объявлений, размещенных как напрямую от владельцев, так и от агентств недвижимости.
Большинство предложений составляют коттеджи, расположенные в городской черте Казани. Подавляющая часть объявлений (около 60%) — это предложения до 40 тыс. рублей в месяц от агентств.

ЭЛИТная самоизоляция: ЦЕНЫ ВЫРОСЛИ В 2 РАЗА, ПОЧТИ ВСЕ РАЗОБРАЛИ

Начнем с самого дорогого. По заданным нами параметрам обнаружилось два десятка предложений об аренде загородной недвижимости стоимостью от 100 тыс. рублей в месяц. Как выяснилось, состоятельные люди загодя подготовились к «глубокой самоизоляции»: большую часть элитных дач арендовали еще в начале марта, рассказал «БИЗНЕС Online» один из риелторов.
«Если сравнивать с прошлым годом, то можно с уверенностью говорить, что цены на аренду загородных домов выросли в 2 раза. Коттеджи, аренда которых стоила 50 тысяч рублей в месяц, теперь по 100 тысяч. Те дома, которые сдавались за 135–150 тысяч рублей, сейчас обойдутся в 250–300 тысяч», — говорит Станислав Новиков, помогающий арендаторам и владельцам найти друг друга.
«На сегодняшний день предложений уже практически нет, — говорит он. — С начала марта моими клиентами было арендовано порядка 15–20 домов с ценником свыше 50 тысяч рублей. В основном арендовали на 3–6 месяцев. Еще остались дома с завышенным ценником, но спрос на них все равно есть».
Директор ООО «Мегалит» Адель Хасбиулин считает, что предложений по аренде загородной недвижимости в Казани и близ города на летний период в последние годы в принципе достаточно мало: «В летний период традиционно всегда есть спрос, но при этом постоянно существует дефицит предложений. Одно дело, когда речь идет о долгосрочной аренде — на год-два, а другое — летний период, когда владелец сам хочет пожить на природе».
Наш собеседник отметил интересный момент: так как людям в период самоизоляции становится тесно в своих квартирах, потенциальные арендаторы просят выйти на собственников домов, выставленных не на аренду, а на продажу. Им делается предложение — арендовать коттедж на 3–6 месяцев за 100–150 тыс. в месяц. Так как большинство домов зачастую «застревает» на этапе продажи, есть вероятность, что такие предложения могут устроить обе стороны.

топовые варианты: 700-МЕТРОВЫЙ дом в боровом матюшино за 300 тыс. и «причал» НА ВОЛГЕ ЗА 150 тысяч

Изучив сайты по продаже недвижимости, мы обнаружили, что самый дорогостоящий вариант — это трехэтажный коттедж площадью 700 кв м, стоящий на участке в 30 соток в сосновом лесу Матюшино в СНТ «Монтажник», с арендной платой в 300 тыс. рублей в месяц. Дом выставлен на Avito и Domofond. К ценнику придется добавить агентские в размере 50% от месячной арендной платы — впрочем, это, конечно, вопрос переговоров. Интерьеры дома выполнены в классическом стиле, по всему периметру установлено видеонаблюдение, есть система сигнализации. Помимо этого, имеется сауна, зона барбекю в русском стиле, настольный теннис, велосипеды.
На 10 сотках элитного коттеджного поселка «Загородный клуб» Зеленодольского района — всего в 4 км от Казани — можно снять дом стоимостью 230 тыс. рублей. Судя по фотографиям, в коттедже, помимо четырех спален, есть крытая спа-зона с бассейном и небольшой тренажерный зал.
Арендовать дом на месяц можно и в живописном месте на Волге, в непосредственной близости от города — на полуострове Щурячий, который располагается вдоль моста, связывающего Казань и Верхнеуслонский район. Там за 150 тыс. в месяц сдают коттедж площадью 248 кв. м с русской печкой, баней, бассейном, зоной барбекю. Если вы надумаете высадить клубнику и заняться натуральным хозяйством, с этим не будет проблем — на участке в 21,4 сотки есть своя теплица. В ближайшую аптеку можно не ходить, а отправиться на катере или лодке — к дому прилагается собственный пирс.

«КАЗАНСКАЯ РУБЛЕВКА» ПРАКТИЧЕСКИ НЕ СДАЕТСЯ, КАК И МОСКОВСКАЯ

Практически невозможно снять на лето загородный дом на «казанской Рублевке» в деревне Матюшино Лаишевского района. Тут выставлено всего три дома. Есть, к примеру, дом площадью 150 кв. м со стоимостью аренды всего 30 тыс. за месяц и дачный домик площадью 80 кв. м за 25 тыс. рублей. Все остальные варианты, а именно 8 объявлений, — коттеджи с арендой от года.
Отметим, что аналогичная ситуация на Рублевке под Москвой. Как рассказал изданию The Bell один из участников топ-100 богатейших бизнесменов России по версии Forbes, многие богатые люди вернулись из США и Европы, приняв решение снять недвижимость именно на Рублевке. «Две третьих моих знакомых, которые решили остаться в России, уехали в Подмосковье. Рублевка прямо опять зацвела. <…> В целом люди даже там грустят, по сути, это ведь домашний арест, пусть и в шикарном особняке», — рассказал бизнесмен.

САМОИЗОЛИРОВАТЬСЯ в Казани НА 5 СОТКАХ: СО СПА-ЗОНОЙ, БАССЕЙНОМ И БИЛЬЯРДНОЙ

Изолироваться можно и в столице РТ. Например, в доме площадью 300 кв. м, расположенном на 5 сотках в жилом массиве Аметьево. За такое удовольствие ежемесячно просят 225 тыс. рублей. Из удобств — крытый бассейн с выходом в сад и домашний кинотеатр. Есть и собственный садовник, который летом ухаживает за рулонным газоном. Впрочем, с ним можно не контактировать.
Примерно в 2 км от этого уютного гнездышка есть дом в 300 «квадратов» — на 6 сотках и чуть дешевле, за 175 тыс. рублей в месяц. Разница — в отсутствии большого бассейна; впрочем, здесь тоже есть спа-зона.
Можно также снять особняк практически в центре Казани — недалеко от станции метро «Козья слобода» на улице Поперечно-Гривской. Двухэтажный дом площадью 418 кв. м расположен на 8 сотках и обойдется в 155 тыс. ежемесячно. Он тоже с крытым бассейном, но не с самым современным ремонтом.

бюджетные ВАРИАНТЫ: БЛИЗ ВОЛГИ И С ВОЗМОЖНОСТЬЮ ПОКОПАТЬСЯ В ОГОРОДЕ

Как рассказали нам в пресс-службе компании Avito, с середины апреля по сравнению со второй половиной марта предложение о сдаче в аренду дач увеличилось на 33%. В целом за год цена на аренду загородного жилья в Казани выросла на 8,7% и в среднем составляет 25 тыс. рублей в месяц. Но, конечно, можно найти варианты и дешевле.
Предложений с ценником до 15 тыс. рублей (во многих случаях без учета коммунальных платежей) обнаружилось около двух десятков. Как ни странно, но достаточное количество вариантов по аренде недорогих дач можно найти в самой Казани — в Кировском, Авиастроительном и Приволжском районах.
Самое дешевое предложение — с ценником ниже 10 тыс. рублей в месяц с учетом коммунальных платежей — в Авиастроительном районе в садоводческом товариществе рядом с поселком Северный. Это 6 соток земли, на которых растут плодоносящие яблони, слива, ирга и многолетний виноград, здесь можно без проблем заняться выращиванием всевозможных овощей, цветов и растений. Из удобств — щитовой домик площадью в 22 кв. м с новой проводкой, а также питьевая вода из артезианской скважины с глубины 75 метров. По словам арендодателя, с участка открывается красивый вид на город, а рядом доброжелательные соседи.
Опять-таки в самой Казани сдается дачный домик площадью 55 кв. м на участке 6 соток близ озера Изумрудное (карьер). Есть бонус — можно пользоваться «современным банным комплексом на соседнем участке с джакузи, купелью», правда, конечно же, за дополнительную плату в размере 500 рублей в час.
Можно найти дачи за 10–12 тыс. рублей в месяц, правда, предложений немного, около десятка. Некоторые уже успели сдать, например, нашел хозяев на весь летний период дачный домик площадью 50 кв. м на участке в 3 сотки в Зеленом Бору Лаишевского района в непосредственной близости от Волги, хотя объявления до сих пор активны.

ТРЕТЬ ГОРОДСКИХ СЕМЕЙ РТ СВЯЗАНЫ С САДОВОДСТВОМ — ОГРАНИЧЕНИЕ ДАЧНЫХ ПОЕЗДОК УДАРИТ ПО ИХ ЗДОРОВЬЮ

Парадоксально, но факт: для армии владельцев садовых участков во многих случаях дачное убежище от пандемии оказалось недоступным. Далеко не каждый имеет на своем участке условия для проживания. Миллионы российских дачников ежедневно привыкли оставлять свои городские квартиры и ездить на огород, выращивая картошку, зелень, овощи и фрукты. В советское время власти поощряли развитие дачного движения. К 1990 году садовые участки имели 8,5 млн семей, огородные — 5 миллионов. Огороды в «околонулевые» раздавали бесплатно, причем часто далеко от городов. Зато земля, посетить которую можно было лишь на электричках или автобусах, кормила семьи в прямом смысле этого слова. Так сформировался определенный образ жизни миллионов людей.
«На дачи сбегали и сбегают от занудства жен и алкоголизма мужей, там укрывались и укрываются от идеологического вранья, проблем на работе и бытовой неустроенности, — пишет портал „Строительный эксперт“. — Пусть иллюзия свободы, пусть свобода ограничена забором по периметру 6 соток, все равно ее здесь было больше, чем в квартирах, кабинетах, цехах».
«Практически каждая третья городская семья в Татарстане так или иначе связана с садоводством, поэтому его поддержка имеет очень важное социально-экономическое значение», — говорил в 2016 году тогдашний премьер-министр РТ Ильдар Халиков.
Потому закрывать для граждан их драгоценные сотки — удар не только по продовольственной безопасности семей и образу жизни, но и еще по здоровью садоводов. Физическая активность на свежем воздухе, огородные хлопоты и сбор колорадских жуков вдохновляют особенно старшее поколение до такой степени, что порой в прямом смысле держат людей на этом свете!
Однако право на выезд и въезд в загородный дом в Татарстане в условиях коронавируса можно использовать всего два раза в неделю. У каждого есть возможность оформить четыре пропуска на два часа дороги туда и обратно, хотя поначалу СМС можно было писать хоть каждый день. Так власти РТ ответили на «злоупотребления» населения, зачастившего на дачи, а попутно легко и непринужденно ни за что ни про что «наказали» законопослушных пенсионеров. Двух раз в неделю мало, тем более что проконтролировать, здоров ли выезжающий или распространяет бациллы COVID-19, при этом все равно невозможно.
«Мне кажется, что необходимо контролировать, здоровый выезжает или больной, — считает председатель правления союза садоводов Татарстана Владимир Дейнекин. — Нам сейчас нужно обеспечить как можно больший контроль над населением. Не просто столько-то выехало, столько-то приехало. Не в числе, а в качестве дело. Качество заключается в измерении температуры передвигающихся граждан. Если бы полицейские стояли с тепловизорами, они посмотрели бы. Здоровый — значит, проезжай, больной — вот предписание на карантин и обращение к врачу. Если этого нет, то разрешение или запрет — фикция. Без тепловизора, бесконтактного термометра нельзя осуществлять контроль, если делать по-настоящему».
Помимо трудностей с проведением садовых собраний в условиях самоизоляции, есть и проблема с покупкой различных садовых мелочей. Как быть, если пришла в негодность лопата, нужны свежие саженцы, семена из магазинов у дома не устраивают, удобрения — тоже? Всего этого просто нет в правительственном перечне разрешенной к продаже продукции на фоне коронавирусной самоизоляции. Доставка работает, но магазины зачастую просят сформировать внушительный список покупок, который просто не нужен мелким дачникам. Допустим, необходима тяпка, лопата да саженцы, но такого объема для бесплатной доставки зачастую не хватает. И это еще одна проблема садоводов.

Источник: m.business-gazeta.ru