Теория большого срыва: предложения застройщиков по эскроу передали Рустаму Минниханову

2.03.2020 17:06



Сегодня на утреннем совещании исполкома Казани подводили итоги строительной отрасли города Сегодня на утреннем совещании исполкома Казани подводили итоги строительной отрасли города Фото: metshin.ru
Ильсур Метшин: «Мы строим не только квадратные метры жилья. Наши застройщики внедряют новые технологии, которые сберегают ресурсы, позволяют меньше платить за коммунальные услуги» Ильсур Метшин: «Мы строим не только квадратные метры жилья. Наши застройщики внедряют новые технологии, которые сберегают ресурсы, позволяют меньше платить за коммунальные услуги» Фото: metshin.ru
В столице РТ продолжается активная модернизация учреждений культуры. Уже отремонтированы ДК им. Ленина, ЦКС «Московский», «Сайдаш» В столице РТ продолжается активная модернизация учреждений культуры. Уже отремонтированы КДК им. Ленина, ЦКС «Московский», «Сайдаш»
В мэрии Казани заявляют о возврате стройки в конец 80-х, рисках роста цены «квадрата» и банкротства небольших игроков
Сдать построенный дом в декабре и получить «замороженные» на эскроу-счетах деньги спустя два месяца — таков первый опыт строительства жилья по новым правилам в Казани. Финансируют стройку четыре крупнейших госбанка, что говорит о возврате государства в сферу строительства, когда людям приходилось ждать жилье десятилетиями. О том, как в Казани борются с миллиардными долгами за ЖКУ, какой эффект дали миллиардные вложения в сферу культуры и за что мэр просил молиться, — в материале «БИЗНЕС Online».

СТРОИТЕЛЬСТВО ЖИЛЬЯ – 2019: ЭФФЕКТ «ПАРАДА РАЗРЕШЕНИЙ», 60 ДОМОВ ПО СТАРИНКЕ И НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ

Сегодня на утреннем совещании исполкома Казани подводили итоги строительной отрасли города. Мэр Казани Ильсур Метшин напомнил, что стройка остается для Казани одним из драйверов экономики: благодаря ей работают еще 10 смежных отраслей.
«Мы строим не только квадратные метры жилья. Наши застройщики внедряют новые технологии, которые сберегают ресурсы, позволяют меньше платить за коммунальные услуги», — сказал мэр, отметив, что внимание уделяется не только входным группам, но и местам общего пользования, вопросам безопасности. Строятся и социальные объекты — в 2019 году сдали 11 детсадов, две новые школы и три пристроя к существующим. Средняя зарплата в строительной сфере Казани за 10 лет выросла в два раза — с 22,3 тыс. до 47 тыс. рублей.
В январе тему стройки уже поднимали в разрезе спасения казанских дольщиков: «победить» осталось 9 домов из 30. Тогда же задавались вопросом о том, кто кого кредитует в системе эскроу-счетов: банки застройщиков или наоборот. И реформа долевого строительства вновь стала главной в докладе первого замруководителя исполкома Азата Нигматзянова.

В 2019 году в столице РТ ввели чуть больше 1 млн кв. м жилья, что на 26% больше 2018 года и на 200 тыс. кв. м выше плана. В прошлом году в Казани побит рекорд 2012 года, когда сдали 1 млн кв. м жилья. Высокий рост объемов связывают с изменениями в законодательстве и вводом эскроу-счетов. «Застройщики стремились запустить как можно больше проектов по старым правилам долевого строительства», — сказал «главный строитель» казанского исполкома. Сейчас в городе строится 91 многоквартирный дом, из них 60 по старым правилам — это 66% от общего объема.
Месяцем «парада разрешений» на строительство стал июнь 2018 года, когда застройщики перед отменой долевого строительства запаслись разрешениями чуть ли не лет на пять вперед. Но потом эту лазейку прикрыли, разрешив работать по старым правилам только тем, чьи объекты возведены не менее чем на 30%. В итоге в 2019 году город выдал всего вдвое меньше разрешений на строительство многоквартирных домов — всего 57.
А вообще с 2004 года, когда был принят №214-ФЗ «О долевом строительстве», по 2019 год в Казани построили 13 млн кв. м жилья. Это вдвое больше, чем с 1988 по 2003 год (7 млн кв. м жилья). По словам Нигматзянова, до 2004 года основным игроком на рынке строительства было государство, людям приходилось ждать жилья десятилетиями, так как строили мало. С появлением №214-ФЗ бизнес стал привлекать средства населения и проявлять свою инициативу.

ФАКТИЧЕСКАЯ ОТМЕНА ДОЛЕВКИ: СТРОЙКУ ОТДАЛИ ГОСБАНКАМ, ЗАСТРОЙЩИКИ НЕ ВИДЯТ СТИМУЛОВ

«С 2019 года фактически отменено долевое строительство, — продолжил Нигматзянов. — И причиной этому стало такое позорное явление, как обманутые дольщики. Одной из сильных сторон нововведения стало то, что застройщики больше не смогут обманывать своих покупателей».
Отныне строительство будет вестись через уполномоченные банки. Причем наибольшее число проектов консолидировали четыре банка с высокой долей госучастия: Сбербанк, ВТБ, «Дом.РФ» и «Открытие».
«Можно вести речь о том, что фактически происходит возврат государства в сферу жилищного строительства», — говорил Нигматзянов. Он недвусмысленно намекал на то, что рост объема ввода жилья за последние два года объясняются опасениями застройщиков, связанными с новой моделью. В 2019 году кредиторы заявили о намерении подать заявления о банкротстве 350 российских застройщиков, что на 77% превышает показатель 2018 года. По словам Нигматзянова, с проблемами чаще всего сталкиваются небольшие игроки рынка с объемом строительства менее 23 тыс. кв. метров.

Что касается банков, им существующий механизм очень выгоден. Так, первый жилой дом Казани, построенный через эскроу-счета, ввели в эксплуатацию 30 декабря 2019 года. Банк же раскрыл счета для застройщика 25 февраля 2020 года — только после этого он смог распоряжаться деньгами, которые люди внесли за свои квартиры.
«При этом застройщик продолжал платить проценты за использование кредитных средств. Это влияет на оборачиваемость и рентабельность капитала застройщиков, не стимулирует объемы жилищного строительства», — продолжал Нигмантзянов, который ранее уже рассказывал о том, как банки получили от казанцев 4 млрд рублей, а выдали застройщикам на миллиард меньше, да еще с процентами. Тогда же он призвал обнулить процентные ставки по кредитам застройщикам, а попутно констатировали, что новая схема на 7–8% удорожает квадратный метр.
Первый замруководителя исполкома видит решение сложившей ситуации в том, чтобы банки стали с застройщиками партнерами и брали на себя часть рисков. Все предложения застройщиков Казани о работе по эскроу-счетам переданы президенту РТ Рустаму Минниханову. Напомним, он возглавляет рабочую группу Госсовета РФ по улучшению жилищных условий населения.


ДОЛГИ КАЗАНЦЕВ ЗА ЖКУ ПРЕВЫСИЛИ 3 МЛРД РУБЛЕЙ. САМЫЙ ДЕЙСТВЕННЫЙ СПОСОБ БОРЬБЫ — ОТКЛЮЧЕНИЯ

От темы строительства жилья перешли к его эксплуатации и содержанию. Задолженность жителей Казани по жилищно-коммунальным услугам за минувший год выросла на 5,6% до 3,2 млрд рублей, из которых 730 млн рублей — пени, сообщил председатель комитета ЖКХ города Дмитрий Анисимов. За ЖК-услуги казанцы задолжали 629 млн рублей, за коммунальные — 1,7 млрд рублей, неоплата взносов на капремонт составила 137 млн рублей, найма — 53 млн рублей. Сумма задолженности за ЖКУ сопоставима с двухлетним объемом финансирования городской программы капремонта.
До 100 тыс. рублей за ЖКУ в городе задолжали 52 тыс. человек. Около 7 тыс. имеют долг от 100 тыс. до 500 тыс. рублей, 960 граждан — от 500 тыс. до 1 млн рублей, 129 горожан накопили долги более миллиона. Максимальная сумма долга по лицевому счету нанимателя муниципальной квартиры составила 2,3 млн рублей, максимальный долг среди собственников жилья составляет 1,7 млн рублей.

В комитете ЖКХ поделили неплательщиков на пять категорий. Первая — те, кто имеет возможность платить, но копят задолженность и впоследствии погашают ее. Вторая — граждане, злоупотребляющие алкоголем, наркотическими и психотропными веществами. Третья — малообеспеченные граждане (многодетные семьи, одинокие пенсионеры). «Эта категория наиболее дисциплинирована, при первой же возможности они стараются погасить задолженность», — сказал Анисимов. Четвертая — горожане, сознательно не оплачивающие ЖКУ из-за низкого качества услуг. «Как правило, при устранении причин недовольства долги все равно не оплачиваются», — продолжал комментировать глава комитета ЖКХ. Пятая — граждане, не оплачивающие счета вследствие меняющегося законодательства (оплата происходит либо по решению суда, либо после разъяснений надзорных органов).
Да, управляющие компании ведут постоянную борьбу с неплательщиками, индивидуальную работу по реструктуризации долгов, публикуют списки должников на досках объявлений в подъездах. По словам Анисимова, последняя мера призвана оказать психологическое влияние, но не всегда оказывается действенной. Реструктуризировать долги за ЖКУ в прошлом году согласились 1,8 тыс. горожан с общим долгом более 200 млн рублей. Можно и отработать долг, но на такой шаг в прошлом году согласились только три человека. Самый действенный способ борьбы с неплательщиками — отключение электроснабжения и водоотведения. В прошлом году такие меры применили к 37 тыс. собственникам жилья. Если и этот способ не сработал, то долги с владельца квартиры взыскивают в судебном порядке. Эффект не велик, потому что «трясти» с людей уже нечего, у них чаще всего нет и официальных доходов. Сегодня в судах находится более 5 тыс. исков на более 500 млн рублей.
Мэр предложил провести месячник работы с должниками за ЖКУ. «Оплата не всегда связана с уровнем доходов, есть состоятельные люди, которые имеют по несколько квартир и возглавляют список неплательщиков. Все это сказывается на общем состоянии жилого фонда города. Большая просьба призвать к совести всех тех, кто накопил долги», — сказал Метшин, попросив управляющие компании не перегибать палку.

МИЛЛИАРДНЫЕ ВЛОЖЕНИЯ В КУЛЬТУРУ И ДЕНЬ, КОГДА РЕШАТ, ПРИМЕТ ЛИ КАЗАНЬ СУПЕРКУБОК УЕФА

И еще об итогах 2019 года — теперь в сфере городской культуры. В столице РТ продолжается активная модернизация учреждений, город вошел в число креативных городов ЮНЕСКО, впереди старт большой четырехлетней программы «Казань — город музыки» в партнерстве зарубежными коллегами.
По словам начальника управления культуры Азата Абзалова, за последние годы в обновление инфраструктуры было вложено 4,6 млрд рублей. «Сумма, конечно, огромная, — оценил Метшин. На эти деньги уже отремонтированы КДК им. Ленина, ЦКС «Московский», «Сайдаш». «Это не просто учреждения культуры, не просто отремонтированные здания. Это космический корабль по возможностям — звук, свет, эффекты», — отметил мэр. Впереди реконструкция других домов культуры города, готовится программа по ремонту детских художественных и музыкальных школ, продолжается активная работа с горожанами.
«Идет живая работа, которая не останавливалась во времена, когда наши дома культуры требовали большего внимания и капитального ремонта», — сказал Метшин. Важность этой реновации сложно переоценить. Ведь это и возможность доступного внешкольного развития детей, и активная жизнь для пенсионеров, и просто отдушина для казанских семей.

Ну и, наконец, еще одна новость. Сегодня во второй половине дня в Амстердаме президиум исполкома УЕФА подведет итоги конкурса на право проведения Суперкубка Европы в 2022 или 2023 году. Напомним, Казань официально подала заявку на проведение Суперкубка УЕФА в конце октября прошлого года. Заявка была поддержана на федеральном уровне и российским футбольным союзом. В заявочной кампании также принимают участие Хельсинки, Минск, Белфаст и Тирана.
«Держим кулаки, молимся», — сказал мэр, добавив, что он уже сделал звонки имамам, митрополиту Казанскому и Татарстанскому, главному раввину республики и представителям других официальных конфессий.

Источник: m.business-gazeta.ru