Второе дыхание: как застройщик из Ижевска будет достраивать проблемный ЖК «МЧС»?

24.12.2019 12:06



Денис Чайников: «Чтобы достроить ЖК «МЧС», требуются солидные инвестиции. Если быть точным — 250 миллионов рублей. Мы готовы инвестировать такие средства в обмен на земельные участки под наши будущие проекты в Казани»
«Если все сложится удачно, в мае–июне 2020 года подпишем второй договор аренды, и тем самым все 250 миллионов будут инвестированы в достраиваемый объект ЖК МЧС» «Если все сложится удачно, в мае-июне 2020 года подпишем второй договор аренды, тем самым все 250 миллионов будут инвестированы в достраиваемый объект ЖК «МЧС»
«Сложность только одна — мы не местные. Как известно, в своем «водоеме» всегда проще решать любые вопросы. Здесь приходится больше нервничать и бегать» «Сложность только одна — мы не местные. Как известно, в своем «водоеме» всегда проще решать любые вопросы. Здесь приходится больше нервничать и бегать»
«Сильная конкуренция всегда порождает более высокое качество. В наших планах — привнести на рынок Казани свой продукт, который здесь будет востребован» «Сильная конкуренция всегда порождает более высокое качество. В наших планах — привнести на рынок Казани свой продукт, который здесь будет востребован»
Чем лидер по объему ввода жилья в эксплуатацию в Удмуртской Республике планирует покорить казанский рынок недвижимости?
«Чтобы достроить проблемный дом ЖК «МЧС», требуются солидные инвестиции. Если быть точным — 250 миллионов рублей. Мы готовы инвестировать такие средства в обмен на земельные участки под наши проекты», — вводит в курс дела руководитель проектов КОМОССТРОЙ® в Казани Денис Чайников. В интервью нашему изданию он рассказал, какие нюансы вскрылись на объекте ЖК «МЧС», почему достраивать его пригласили именно их и какие планы у ижевского застройщика на Татарстан.
«СЛОЖНОСТЬ ТОЛЬКО ОДНА — МЫ НЕ МЕСТНЫЕ…»
— Денис Александрович, 16 октября на сайте вашей компании появилась новость: «Идем в Казань». Расскажите подробнее, почему именно столица Татарстана стала первым городом за пределами родной для вас Удмуртской Республики?
— Все просто: нас пригласили достраивать жилой комплекс (ЖК) «МЧС» на улице Академика Губкина. Инициатива была от вице-премьера РТ Рустама Нигматуллина — он курирует вопросы обманутых дольщиков. После серии переговоров мы достигли соглашения с местными властями и приступили к подготовке пакета документов. Где-то год ушел на все бюрократические моменты, но без них никак.
— На каких условиях вы достраиваете проблемный объект?
— Чтобы достроить ЖК «МЧС», требуются солидные инвестиции. Если быть точным — 250 миллионов рублей. Мы готовы инвестировать такие средства в обмен на земельные участки под наши будущие проекты в Казани. На текущий момент времени подписан договор аренды на земельный участок вблизи улицы Космонавтов. Его стоимость — 194 миллиона рублей. Дефицит, который образовался, нам предлагают закрыть вторым участком — землей в районе стадиона «Тулпар». Там мы сейчас делаем «посадку» жилого дома — проект будет порядка 8 тысяч квадратных метров. Эта земля стоит около 80 миллионов рублей. Если все сложится удачно, в мае-июне 2020 года подпишем второй договор аренды, тем самым все 250 миллионов будут инвестированы в достраиваемый объект ЖК «МЧС».
— 250 миллионов — итоговая сумма, которая требуется для завершения строительства ЖК «МЧС»?
— Не факт, потому что объект даже не законсервировали. Возможно, некоторые конструкции пришли в негодность. Провели соответствующее обследование, и оно находится на экспертизе у Госстройнадзора РТ. Как его передадут нам, изучим, проектировщики дадут свое заключение. Возможно, где-то потребуется усиление конструкций. Я думаю, что в ближайший месяц сформируется полная картина.
Но я хотел бы отметить, что строить будем исключительно так, как это предполагалось по изначальному проекту. Да, возможны незначительные изменения, связанные с тем, что материалы, заложенные здесь в смету в 2013 году, могут уже не выпускаться или были модифицированы, но каких-то колоссальных изменений не ожидается.
— Как вы считаете, почему обратились именно к вам, ведь в республике немало своих застройщиков?
— Мне кажется, причин может быть несколько: во-первых, многие из местных застройщиков уже достраивают проблемные объекты. Во-вторых, некоторые из игроков рынка имеют столько проектов на текущий момент, что взять еще один в работу просто невозможно. В-третьих, нам было интересно попробовать свои силы за пределами Ижевска.
— Вы впервые будете за кем-то достраивать объект?
— К сожалению, нет. Подобный опыт уже есть в Удмуртской Республике.
— Кто курирует вашу работу по достройке?
— Управление капитального строительства и реконструкции РТ — оно нас контролирует и проверяет. Если все пойдет по плану, к концу следующего года объект сдадим в эксплуатацию.
— Какие сложности при завершении чужого объекта?
— Сложность только одна — мы не местные. Как известно, в своем «водоеме» всегда проще решать любые вопросы. Здесь приходится больше нервничать и бегать, но это нормальный рабочий процесс — понимаем, что все строится на документах. Все необходимые бумаги уже подготовили и сдали. Недавно прошли инвестиционный совет при президенте РТ и защитили бизнес-план в кабинете министров.
«В НАШИХ ПЛАНАХ — ПРИВНЕСТИ НА РЫНОК КАЗАНИ СВОЙ ПРОДУКТ»
— Что такое компания «КОМОССТРОЙ®» сегодня?
— Нашей организации уже 15 лет, за это время мы построили более миллиона квадратных метров жилья. За данный период мы ни разу не допустили переноса сроков сдачи, поэтому по праву считаемся надежной компанией. По результатам 2018 года Национальное объединение застройщиков жилья (НОЗА) наградило нашу компанию дипломом за первое место по объему ввода жилья в эксплуатацию в Удмуртской Республике. На мой взгляд, такие достижения говорят сами за себя.
Мы очень плотно сотрудничаем с крупнейшими российскими банками. Они активно помогали нам в анализе рынка Казани, и сейчас уже есть определенная уверенность, что по проектному финансированию и эскроу-счетам по нашим казанским проектам мы будем сотрудничать с одним из лучших банков России. Это еще одна гарантия для покупателей, что проект сдадут в срок.
— Вы будете строить несколько объектов в Казани с нуля. Чем планируете удивить казанский рынок?
— Мы немного иначе смотрим на строительство ЖК. Во-первых, по-другому делим жилое пространство. Во-вторых, убеждены, что главное место в любой квартире — просторная кухня-гостиная, где вся семья собирается за завтраком, обедом и ужином. Нередко предлагаем квартиры со свободной планировкой, чтобы покупатель мог воплотить любой дизайн-проект. В-третьих, главный акцент делаем на зонах отдыха и техническом оснащении жилого комплекса.
— Что вы имеете в виду?
— Мы индивидуально подходим к каждому проекту, а не штампуем под копирку одно и то же. Стараемся сделать каждый новый объект еще интереснее и вариативнее, чем предыдущий. Но при этом у каждого из них должен быть минимальный набор: просторный двор с качественной детской площадкой, подземный и наземный паркинг, система видеонаблюдения, к которой есть доступ у всех жильцов через мобильные устройства. Это удобно, если вы хотите из дома посмотреть, как играет ребенок на улице, все ли в порядке с машиной.
— Подобные решения будут применены в ваших ЖК, которые станете строить в Казани?
— Конечно. Но пока проекты на столь ранних стадиях, что могу рассказать только общую информацию: первый ЖК будет на 363 квартиры с подземным и наземным паркингом. Дом будет состоять из пяти секций переменной этажности: крайние башни по 19 этажей, остальные — по 12. Второй проект, который мы планируем рядом со стадионом «Тулпар», будет концептуально другой. Но об этом еще рано говорить.
— Когда планируете начать и завершить строительство своего первого проекта?
— Приступить планируем в феврале 2020 года. Закладываем 2,5–3 года. Это срок с запасом, полгода уйдет на различные административные вопросы.
— Как бы вы в целом оценили рынок недвижимости Казани? Все-таки здесь высокая конкуренция, много сильных игроков…
— Сильная конкуренция всегда порождает более высокое качество. В наших планах — привнести на рынок Казани свой продукт, который здесь будет востребован.
На правах рекламы
Проектные декларации в единой информационной системе жилищного строительства или на сайте. Застройщик КОМОССТРОЙ® (ООО «Комосстрой»).

Источник: m.business-gazeta.ru