«Цена «квадрата» в Казани уже догнала Москву, спрос пошел вниз»

7.12.2019 01:06



Эксперт объяснил, почему спрос на квартиры в столице Татарстана ниже в 2 раза, чем в Тюмени, Екатеринбурге и Красноярске
«Когда ценник был 70–75 тысяч рублей за «квадрат», мы наблюдали рекордные продажи, особенно в новостройках, а сейчас… При средней стоимости в 82 тысячи за квадратный метр спрос поехал вниз, потребитель не готов платить за квартиры в Казани по московским меркам», — вводит в курс дела директор агентства недвижимости «Этажи» Марат Галлямов. В интервью нашему изданию он рассказал, как заработать на покупке недвижимости в Москве и почему покупать квартиры онлайн не страшно.
Марат Галлямов: «Если обычно в декабре мы наблюдаем всплеск интереса, то сейчас совсем не так, показатели ниже прошлогоднего уровня. Общую картину спасает то, как успешно шли дела у нас в первом полугодии, — плюс 43 процента» Фото: Андрей Титов
«ВСЕ ОЧЕНЬ ПРОСТО — СЛИШКОМ ДОРОГОЙ «КВАДРАТ»…
— Марат Ильясович, что происходит сейчас с рынком недвижимости в Казани? Есть ли ажиотаж в предновогодний период?
— Нет, в этом году картина совсем другая — если обычно в декабре мы наблюдаем всплеск интереса, то сейчас совсем не так, показатели ниже прошлогоднего уровня. Общую картину спасает то, как успешно шли дела у нас в первом полугодии, — плюс 43 процента.
— С чем связано падение спроса?
— Все очень просто — слишком дорогой «квадрат». Посудите сами, сейчас средний ценник в новостройке — 82 тысячи рублей за квадратный метр и 84 тысячи на вторичном рынке. В целом первичка подорожала по отношению к прошлому году на 15 процентов. Поэтому рынок развернулся в сторону вторички. Да, может, в декабре как-то застройщики смогут привлечь покупателя — скидками, субсидированными ставками, но на общую картину это уже не сильно повлияет.
— Низкий спрос на недвижимость только в Казани?
— Есть регионы, где показатели еще хуже, но там своя специфика. Казанцы берут квартиры в Москве — они стоят столько же, а ликвидность выше. Когда ценник казанской недвижимости был в районе 70–75 тысяч рублей за «квадрат», мы наблюдали рекордные продажи, особенно в новостройках, а сейчас… При средней стоимости в 82 тысячи за квадратный метр, спрос поехал вниз, покупатель не готов платить за квартиры в Казани по московским меркам. В столице России и Санкт-Петербурге можно легко найти квартиру, где «квадрат» будет стоить в районе 80–90 тысяч рублей. Это будет новостройка, в некоторых случаях даже с ремонтом. Не будем забывать, что доходы населения там выше, поэтому спрос остается на хорошем уровне. За 2018 год в Казани было всего 29 тысяч сделок, в то время как в Тюмени — 55, в Питере — 121, а в Москве и вовсе — 430 тысяч.
— Где в Москве продаются квартиры стоимостью 2,800 тысяч рублей?
— В новой Москве. Там сейчас настоящий бум строительства. Причем это не точечная застройка — возводят жилые комплексы комфортного класса нового уровня, вся инфраструктура уже внутри: детские садики, школы, прогулочные зоны, магазины, спортивные комплексы, паркинги, а в некоторых случаях есть даже парки, набережные и причалы. Как правило, метро неподалеку от каждого крупного ЖК, а это значит, что в центр города вы попадете всего за 50 минут. А вот в Казани сейчас не так много строят, в основном жилье комфорт-класса масштабно возводится на границе с городом или уже за городом. При этом цена кусается.
— Может, покупка квартир в Москве и Санкт-Петербурге — исключительно инвестиционная цель?
— У нас разные покупатели — кто-то покупает для себя, кто-то берет недвижимость для своих детей, которые перебрались в мегаполис на обучение. Третья категория — инвесторы. Средний заработок — 15–20 процентов годовых, но можно добиться и более высоких прибылей. Есть еще одно интересное направление для пассивного дохода — апарт-отели. Это гостиница, где можно приобрести квартиру-номер в районе 3,5 миллиона рублей и получать фиксированный доход около 30–40 тысяч рублей в месяц. При этом всю головную боль берет на себя управляющая компания, которая занимается сдачей в аренду и прочими хлопотами. К сожалению, в Казани пока таких предложений нет.
«У нас разные покупатели — кто-то покупает для себя, кто-то берет недвижимость для своих детей, которые перебрались в мегаполис на обучение. Третья категория — инвесторы» Апарт-комплекс в Санкт-Петербурге. Фото предоставлено компанией «Этажи»
«ЭТАЖИ» — ЕДИНСТВЕННАЯ РИЕЛТОРСКАЯ КОМПАНИЯ В КАЗАНИ, У КОТОРОЙ ЕСТЬ МОБИЛЬНОЕ ПРИЛОЖЕНИЕ»
— Многих пугает покупка недвижимости в другом городе, где нет знакомых или связей…
— Именно поэтому все риски берет на себя наше агентство. Каждый клиент, который пришел к нам в офис, сможет решить любой вопрос здесь, на месте. Даже если он будет покупать квартиру в Калининграде, Владивостоке, Санкт-Петербурге, Краснодаре… Мы работаем только с надежными застройщиками, которые на рынке порядка 10–20 лет, у них есть проектное финансирование. А это гарантия, что с вашими деньгами ничего не случится, даже если застройщик станет банкротом. Мы сотрудничаем с такими игроками рынка, как ПИК, ЛСР, ГК «Самолет», «Девелопмент-Юг», девелоперская компания «Брусника».
Некоторое время назад они подсказали нам, что интерес от казанских покупателей растет и было бы правильно придумать партнерскую программу по продаже квартир, чтобы клиентам из нашего региона не приходилось выезжать из родного города. Так появился центр межрегиональных сделок, который функционирует в нашем офисе.
— Как он работает?
— С помощью наших специалистов можно купить квартиру в любом субъекте России и даже за пределами страны, не выезжая из Казани. Воспользоваться их услугами может абсолютно любой гражданин. Подбираем объект недвижимости, проводим консультацию, связываем с нашим менеджером из нужного города, где располагается интересующий объект, и он дальше ведет клиента.
В некоторых случаях можем провести сделку онлайн — по защищенным каналам электронной связи прямо к нам в офис приходят сканы документов с печатями. Далее подписываем договор, и сделка регистрируется — в нашем офисе теперь есть сотрудник кадастровой службы, поэтому покупка квартиры идет под ключ, а все документы можно получить на руки или с доставкой на дом. Так что мы продаем квартиры в режиме «одного окна» по всей стране.
— Таким способом можно купить только квартиру в новостройке?
— Вторичное жилье также можно приобрести, причем перечень услуг и гарантии предоставляются в том же объеме — в случае возникновения каких-либо нюансов все вопросы решаются здесь, в казанском офисе. Если по каким-то причинам ваша сделка признана недействительной и вы потеряли право собственности на квартиру, компания «Этажи» компенсирует стоимость жилья. Это прописано в нашем договоре.
— Сколько по времени занимает сделка в формате онлайн?
— От одного до двух дней. Несмотря на то что данная услуга появилась лишь пару месяцев назад, она уже пользуется популярностью: за это короткое время было совершено 350 сделок.
Также продолжает набирать популярность наше мобильное приложение. Там сосредоточены все предложения по рынку России — только по Казани более 6 тысяч объявлений. Отмечу, что «Этажи» — единственная риелторская компания в Казани, у которой есть мобильное приложение. Его уже скачали более 16 тысяч пользователей.
— Есть ли статистика, позволяющая понять, как много казанцев приобретают недвижимость в других регионах РФ?
— Мы изучали это вопрос, так, согласно нашим исследованиям и опросам, 19 процентов хотят приобрести недвижимость в Москве, 12 процентов — в Санкт-Петербурге и 2 процента — в Сочи. За рубежом меньше — 1 процент.
— Недавно представительство компании «Этажи» открылось в Киеве. А в каких странах за пределами РФ вы можете предложить покупку недвижимости?
— Почти во всех странах СНГ, а также открываем представительство в Турции, Вьетнаме и Лондоне. Но особенность нашей компании в том, что у нас есть надежные партнеры по всему миру, а это значит, что вы можете выбрать любую страну, а мы поможем с покупкой заветных квадратных метров.
На правах рекламы
Адрес: Казань, ул. Чистопольская, 69, 2-й этаж
Телефон: 2-100-770
Сайт: kazan.etagi.com
Instagram @etagikazan

Источник: m.business-gazeta.ru