«Не на средний карман»: компания Алексея Семина презентовала риелторам сразу 9 особняков

27.06.2018 11:20



ASG приоткрыла исторический прейскурант: особняки на 700 млн, россыпь арендных метров и подмостки Константина Хабенского
Под 100 тыс. рублей за метр — независимо от того, «новодел» это или дом с историей, — просит ASG за особняки в центре Казани. Накануне их «ассортимент» продемонстрировали риелторам. Похоже, за 5 лет реставрации компании так и не удалось сдать в аренду «лакомые куски» исторической недвижимости. Одна из причин — беда с коммуникациями. «Нас ставят на 2020, 2021, 2022 годы!» — жаловались представители ASG. А другая — проблема парковки. Подробности — в репортаже «БИЗНЕС Online».
Представители 9 агентств недвижимости накануне знакомились с «историческими активами» компании Алексея Семина
Фото: Лилиана Набиуллина
КАК ПРОБЛЕМА СЕТЕЙ ЗАМОРОЗИЛА «ЦЕНТРОВЫЕ АМБИЦИИ» АЛЕКСЕЯ СЕМИНА
Представители 9 агентств недвижимости накануне знакомились с «историческими активами» компании Алексея Семина. Как рассказала журналистам руководитель проектов департамента реализации ASG Мария Ширшова, экскурсия имела целью познакомить партнеров с особенностями домов — чтобы было проще сдавать их в аренду. «Они посмотрят, ознакомятся, увидят техническое состояние зданий, и уже смогут отвечать на вопросы клиентов», — пояснила она корреспонденту «БИЗНЕС Online».  
Встреча такого формата уже проходила 13 июня. Правда, тогда экспертов пригласили оценить офисные помещения в действующих бизнес-центрах. В компании решили сделать презентации тематическими и сегодняшнюю посвятить уже объектам культурного наследия. Эксперты получили возможность ознакомиться с внутренней оболочкой девяти зданий, восстановление многих из которых завершилось еще в 2013-2015 годы.
Вообще, все смотрится несколько странно. Якобы лакомые куски «центровой недвижимости» — и до сих пор не имеют потенциальных арендаторов, хотя с момента передачи объектов прошло уже пять лет? «Во многих из этих домов работы завершены. Сейчас идут работы по подключению к коммуникациям. Например, в домах на улице Тукая подключение будет в этом году, — пояснила пресс-секретарь компании Светлана Бородина. – Дома в таком виде стоят не потому, что у нас нет средств или сил. Масса нервов и времени идет на то, чтобы подключить их к коммуникациям в центре города. Нас ставят на 2020, 2021, 2022 годы... И вот дома по улице Тукая благодаря поддержке префектуры Старо-Татарской слободы удалось включить в план 2018 года».
Худякова, 15 Свежепостроенный дом на Худякова, 15 можно приобрести за 219 миллионов
«У НАС ЗА ТУ ЖЕ ТЫСЯЧУ ЗА КВАДРАТНЫЙ МЕТР СДАЮТ ПОМЕЩЕНИЯ В ТОРГОВЫХ ЦЕНТРАХ – В „КОРСТОНЕ“, НАПРИМЕР»
Собравшиеся осмотрели главный дом усадьбы Урванцовых по улице К. Маркса, 11, дом Чекмарева-Каменева на улице Карла Маркса, 15/5 , дом Александрова на К. Маркса, 16, дом Банарцева (К. Маркса, 18), жилой дом 19 века по улице Большая Красная, 16, доходный дом на улице Баумана, 42/9 , жилой дом 19 века по улице Тукая, 84 и несколько «новоделов» на улице Худякова.
Четыре здания из представленных возможны к приобретению в собственность. Все остальные возможно только арендовать. Купить можно свежепостроенные дома по улице Худякова – литеры 12 и 15. Их стоимость – 349 и 219 миллионов соответственно. Иными словами – по 100 тыс за «квадрат». На продажу также выставлены дома по улице Тукая,84 за 79 миллионов и Тукая, 86 за 49 миллионов. То есть исторические — тоже 100-110 тысяч за «квадрат». Все остальные объекты сдаются в аренду. Причем арендовать здание можно как целиком, так и частями.
Арендная ставка будет зависеть от площади, которую занимает клиент: для арендаторов, претендующих на большие объемы, возможен дисконт. В целом по всем объектам цена примерно одинаковая – 1 тыс. рублей за «квадрат» на 1 этаже, 800 рублей – на втором. «Цена может варьироваться в зависимости от того, кто будет выполнять ремонт – самостоятельно они это будут делать, или с нашим участием. В случае, если это будем делать мы, арендная ставка будет выше. Если же арендатор приобретает его в текущем состоянии и самостоятельно вкладывает средства в ремонт, мы готовы пойти на дисконт пойти на арендные каникулы, отметила Ширшова.  
доходный дом на улице Баумана, 42/9 Арендная ставка будет зависеть от площади, которую занимает клиент (на фото — доходный дом на улице Баумана, 42/9)
Эксперты по ходу высказывали свои замечания. Где-то не завершены коммуникации, нет радиаторов отопления. Где-то – ощутимая влажность („а не будет ли проблем с плесенью“?). Да и в принципе непросто определить потенциальный круг клиентов, которым понравятся столь необычные площади.
„Бывает, что люди звонят – интересуются предложениями. От ASG мы смогли несколько помещений предложить – правда, под продажу. Там как раз искали помещение под магазины. Теоретически вроде подходит“, — пояснила представитель агентства „Прайм“ Наталья Мусатова. С учетом того, что в компании готовы предоставить арендаторам так называемые „строительные каникулы“ — для того, чтобы он мог подстроить помещение под себя, и в целом готовы обсуждать цены, спрос на такие объекты вполне может быть, считает она.
«В принципе, это неплохие предложения. У нас за ту же тысячу за квадратный метр сдают помещения в торговых центрах – в „Корстоне“, например. Расположение здесь просто прекрасное. Единственное – если твой бизнес предусматривает большой поток людей, где-то может быть неудобно из-за отсутствия парковки».
Лестница в здании на улице Карла Маркса является предметом охраны, но заметно, что ее реставрация еще впереди Лестница в здании на улице Карла Маркса является предметом охраны, но заметно, что ее реставрация еще впереди Фото: Лилиана Набиуллина
«К ДОМАМ ПРОЯВЛЯЮТ ИНТЕРЕС: И КИНОШНИКИ С НАМИ УЖЕ ДОГОВОР ЗАКЛЮЧИЛИ»
Процесс восстановления в части объектов еще не завершен. К примеру, лестница в здании на улице Карла Маркса является предметом охраны, но заметно, что ее реставрация еще впереди. «Есть определенные требования минкульта, которые мы можем совместно с арендатором выполнить», — пояснили представители компании.
Экскурсия включала в себя и осмотр отреставрированного дома Банарцева. Здесь, в отличие от других зданий, внутренняя отделка полностью завершена. Да что там отделка – здесь все «под ключ» обставлено французской мебелью в стиле «русский ампир». Здание уже на протяжении двух лет используют в качестве «дома приемов» — к примеру, в прошлом году здесь принимали мэра Парижа Анну Идальго. Встречали здесь и первого зампредседателя Комиссии ОП РФ по культуре Михаила Лермонтова. «Как раз чтобы показать, как Казань реставрирует объекты культурного наследия. Все они восхищаются, говорят – да, это собирательный портрет  казанских богатых домов», — отмечает Бородина. На третьем этаже здания располагаются гостиничные номера: если кто-то арендует особняк целиком, для делового или научного конгресса, компания может разместить гостей, не арендуя гостиницу.
В оставшихся зданиях же практически везде – черновая отделка, чтобы потенциальный клиент мог подстроиться под свои требования.  Отдельные запросы на аренду уже поступают. К примеру, сейчас ведутся переговоры по зданиям на улице Карла Маркса, 16 и 18. Раскрывать их назначения в компании сочли преждевременными, отметив, что обращаются в основном для открытия бизнеса по франшизе: образовательные услуги, рестораны, кафе.
«Вообще к этим домам уже проявляют интерес. Например, „киношники“ с нами уже заключили договор – может быть, в июле будут снимать. Это очень интересная съемочная группа. Снимают фильм „Пувырга“ — Хабенский там снимается, Влад Петров – режиссер, — рассказала Бородина журналистам. – То есть, это знаковое для Казани событие – игровое кино, и их заинтересовала историческая арка в доме Ажгихина. Именно такая им была нужна». Правда, на уровне съемок движения пока нет. Тем не менее договор с ASG сценаристы продлили и шансы запечатлеть арку в кино с Хабенским все еще есть.
Дом Банарцева В отреставрированном доме Банарцева, в отличие от других зданий, внутренняя отделка полностью завершена
МИНУС ЦЕНТРА – ОТСУТСТВИЕ ПАРКОВОК
Риэлторы же в ходе обхода помещений интересовались не только внутренней отделкой, но и наличием парковочных мест. Выяснилось, что таковые предусмотрены далеко не везде. В некоторых случаях в ASG отмечали, что можно попробовать договориться с собственниками прилегающих участков.
«Отсутствие парковки, конечно, во многих случаях играет существенную роль, из-за чего многие люди отказываются. У нас, например, в продаже есть объект на Пушкина. Но без парковки спроса нет», — говорит Наталья Мусатова.
Подводя итог, эксперты отмечают, что для статусных компаний, которым могло бы быть интересно арендовать или приобрести помещения ASG, расположение в историческом центре могло бы стать дополнительным преимуществом. Польза была бы и в целом для города — если исторический центр получит новую порцию жизни, это лишь плюс. Новоделы есть везде – хочется местного антуража.

Источник: www.business-gazeta.ru